Vente divers 193 000 €

420 m²

Annemasse (74100)

Centre Commercial du Perrier ? Annemasse (74100) Situé au coeur du Centre Commercial du Perrier, ce local commercial d'une superficie totale de 420 m² offre une opportunité idéale pour une activité commerciale dynamique. -Divisibilité : Le local peut être subdivisé à partir de 112 m², selon vos besoins. Une variante de division propose deux lots : -Local A : 235 m² -Local B : 185 m² L'autre variante de division propose aussi deux lots : -Local A : 112 m² -Local B : 308 m² Chaque lot sera livré avec : -Cloison séparative conforme aux normes en vigueur. -Compteur électrique spécifique. ?Démarches administratives réalisées (plan de division, validation en copropriété, etc.). Le local bénéficie d'une triple orientation et d'un accès optimisé : -Entrée clientèle dans la galerie marchande. -Accès direct sur rue. -Façade vitrée côté rue du Buet et issues de service. Avantages du centre commercial -Locomotive alimentaire : Nouvelle enseigne SupEco (groupe Carrefour) dès novembre 2024, garantissant un flux important de visiteurs. -Environnement dynamique avec des commerces variés, une Maison de Santé et un parking de 133 places. -Galerie marchande rénovée, climatisée, sécurisée et équipée (vidéo-surveillance, jeux pour enfants). Situation privilégiée -Quartier du Perrier-Livron : Bassin de population de plus de 10 000 habitants. -Accessibilité optimale : -Proximité immédiate de l'autoroute A40. -Lignes de bus 2 et 7. -Arrêt de la future ligne 17 du tramway à 300 mètres (connexion rapide à Genève dès 2025). Atouts financiers et opportunités d'accompagnement -Local situé en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) : -Exonération de taxe foncière et de CFE pendant 5 ans. -Accès au programme Entrepreneuriat Quartiers 2030 et à d'autres aides pour les créateurs d'entreprise. Estimations de valeur locative : Local complet : 72.000 euros Hors Taxes Hors Charges Local A : 40.000 euros Hors Taxes Hors Charges Local B : 32.000 euros Hors Taxes Hors Charges Local A' : 22.000 euros Hors Taxes Hors Charges Local B' : 50.000 euros Hors Taxes Hors Charges Prix et conditions Prix : Nous consulter. Les travaux de subdivision et les démarches administratives seront pris en charge avant la livraison des locaux. Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ? Contactez-nous l'agence ERA Bassin genevois au 0666483371 ou 0450060654 pour découvrir cette opportunité unique dans un quartier en plein essor et bénéficier de conditions avantageuses pour votre projet entrepreneurial. Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 36000 euros.

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Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 460 € / m²
Charges prévisionnelles : 36 000 € / an

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