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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Saint-Ambroix, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Sans travaux à prévoir, il est composé de deux appartements loués, offrant dès l’acquisition un revenu régulier.
Au premier étage, vous trouverez un charmant T2 de 40m², agencé de façon fonctionnelle avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace agréable et lumineux. Cet appartement dispose également d’une salle d’eau moderne avec WC. Il est actuellement loué pour un montant de 350€/mois, garantissant une rentabilité sans faille.
À l’étage supérieur, un second appartement s’étend sur deux niveaux et bénéficie d’un aménagement pensé pour offrir confort et espace. Ce duplex dispose d’une cuisine ouverte sur un vaste salon, parfait pour créer une ambiance conviviale et chaleureuse. La chambre spacieuse est agrémentée d’une grande mezzanine, idéale pour un coin bureau ou un espace de rangement supplémentaire. Ce logement unique se prolonge par une superbe terrasse, offrant une vue imprenable sur les environs, parfaite pour les moments de détente. Actuellement loué 515€/mois, cet appartement promet un revenu locatif solide.
En complément, l’immeuble est doté d’un garage libre de toute occupation, pouvant être loué pour 60€/mois et ajoutant un atout non négligeable à ce bien. La toiture est en excellent état, un avantage rare garantissant l’absence de travaux à court ou moyen terme.
Rentabilité Brut de 12.30%
Cet immeuble représente une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien clé en main, alliant charme et rendement locatif, dans un secteur prisé et calme.
Référence agence : 3447

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : QTTW-BII-AM6 - Réf Superimmo : ANVXX134R
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Caractérisques
Prix de vente : 90 000 €Prix au m² : 833 € / m²
Taxe foncière : 1 449 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5221/bareme.pdf

Disponible immédiatement108 m²
Parking couvertChauffage: pompe à chaleur
ClimatisationFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 005 € / an
Maximum : 1 359 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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