Vente immeuble 483 000 €

115,76 m²

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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4 172 €/m²

VAN POULLE IMMOBILIER

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Description

Van Poulle Immobilier vous propose cet Immeuble de rapport idéalement placé en Centre Ville du Vieux Bordeaux, dans un quartier particulièrement animé, mais se trouvant dans une ruelle en partie piétonne et sans nuisances sonores.
Il se présente comme suit :
Vous entrez par une porte cochère ouvrant sur un bel escalier avec pierres apparentes, se présente un premier appartement en duplex de type 2/3 occupant ainsi le rez-de-chaussée avec une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte sur séjour, un bureau/chambre, une salle d'eau, un wc, vous descendez l'escalier et vous trouverez une pièce pouvant faire office de grande chambre avec une salle d'eau,.
Le 2e étage un second appartement de type 2 avec une cuisine ouverte sur séjour très lumineux et en très bon état, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant.
Le 3e étage présente un bel espace de vie avec sa cuisine en enfilade, une salle d'eau et un wc indépendant.
Enfin les parties communes ont été totalement rénovée laissant apparaître la pierre bordelaise , trois espaces dédiés avec branchement de machine à laver.
Laissez vous séduire par cet immeuble dans une charmante ruelle de Bordeaux.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1704 - Réf Superimmo : ANVXX9339

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Caractérisques

Prix de vente : 483 000 €	Prix au m² : 4 172 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://vanpoulleimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

115,76 m² - 4 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	Année de construction : 1900
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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Siren : 488327776 - N° de carte professionnelle : 33012018000024906