Vente immeuble 194 800 €

125 m²

3 chambres 3 ch

Algrange (57440)

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1 558 €/m²

NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG

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Description

Lot de 2 Appts loués dans une petite copropriété
Appeler Nathacia et Sandro : +352.621.610.227 / +337.86.89.62.32
PRIX DISCUTABLE
Votre agence NG immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous 1 Appt de type F2 et 1 Appt de type F4 idéalement situé dans une petite copropriété à proximité des frontières franco/luxembourgeoise.
Les appartements sont actuellement tous loués avec des baux de 3 ans.
L'immeuble est géré par un syndic bénévole. (30€/mois/logement).
Toutes les chaudières ont été changés depuis seulement 2 ans .
Chaque appartements vient d'être équipés dune nouvelles VMC installé cette année.
Possibilité d'acquérir les 2 pour un prix d'affichage de 194800€ frais d'agence inclus ou alors à l'unité comme suit :
- 1 F2 1er étage de 52.75 m² loué 530€/mois actuellement pour le prix de 78900€ fai DPE: ISO:D GES:D
- 1 F4 2e étage de 74.54 m² loué 690€/mois actuellement pour le prix de 115900€ fai DPE: ISO:C GES:C
La taxe foncière annuelle est de 2576€, à déduire les taxes d'ordures ménagère intégralement refacturée aux locataires de 900€, la taxe annuelle est donc de 1676€.
**** idéal investisseurs ****
Commodités: transport en commun, Crèches, école, Médecins, restaurants, banques, ect...
- Honoraires agence à charge vendeur -
(Nathacia SARL) NG Immobilier,
RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange

Publiée le 04/08/2023 - maj le 22/12/2024 - Réf. agence : 83119136 - Réf Superimmo : ANVXT2UYW

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Caractérisques

Prix de vente : 194 800 €	Prix au m² : 1 558 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ng-immobilier.com/bareme-d-honoraires

125 m² - 3 chambres - ter. 562 m²	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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