Vente immeuble 145 000 €

131 m²

Pontivy (56300)

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1 107 €/m²

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

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Description

Ensemble Immobilier en Centre-Ville - Opportunité d'Investissement Exceptionnelle.
Sylvie LEMENÉ CAPIFRANCE vous propose un ensemble immobilier, idéalement situé en plein cœur de la charmante ville de Pontivy, offrant un fort potentiel d’investissement.
**Lot 1 : Local Professionnel**
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en centre-ville, ce local est actuellement loué pour un usage professionnel. Il se compose :
- D'une entrée accueillante,
- D'une salle d'attente,
- De trois pièces supplémentaires,
- D'une grande salle d'environ 40 m², offrant un espace polyvalent pour diverses activités professionnelles.
**Lot 2 : Maison à Rénover**
Ce lot inclut une maison sur trois niveaux, nécessitant une rénovation complète. Elle peut être reliée au local professionnel, offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement :
- Création de bureaux supplémentaires,
- Aménagement en logement de fonction,
- Transformation en appartements pour la location.
**Option Supplémentaire : Jardin Intérieur**
Possibilité d’acquérir en plus un petit jardin intérieur, idéal pour créer un espace de détente ou un jardin privatif.
#### Pourquoi Investir à Pontivy ?
**Description de Pontivy :**
Pontivy, située en Bretagne, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Elle est connue pour son château des Rohan, ses canaux pittoresques et son architecture napoléonienne. La ville offre une qualité de vie agréable avec ses nombreux commerces, restaurants, et services de proximité.
**Attractivité de Pontivy :**
- **Économie Dynamique** : Pontivy est un centre économique important avec une forte activité dans les secteurs de l’agriculture, de l’artisanat, et des services.
- **Tourisme en Croissance** : La ville attire de nombreux touristes grâce à ses monuments historiques et son cadre enchanteur, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant.
- **Infrastructures de Qualité** : Pontivy bénéficie de bonnes infrastructures de transport, d’écoles, et d’établissements de santé, renforçant son attractivité pour les résidents et les investisseurs.
**Opportunités pour un Investisseur :**
Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités pour un investisseur :
- **Valorisation du Patrimoine** : La maison à rénover permet de valoriser le bien par des travaux d’aménagement et de modernisation.
- **Diversification des Revenus** : Possibilité de créer des logements ou des espaces de bureaux supplémentaires, diversifiant ainsi les sources de revenus locatifs.
#### Informations et Visites
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien représente une opportunité rare en centre-ville de Pontivy, alliant emplacement stratégique et potentiel de valorisation élevé.
**Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel !**
Téléphone 06 63 91 82 59
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865223)

Publiée le 06/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932363422 - Réf Superimmo : ANVXW95J6

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Caractérisques

Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 1 107 € / m²
Taxe foncière : 1 526 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 135 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	131 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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