Vente immeuble 189 000 €

136 m²

2 chambres 2 ch

Châtellerault (86100)

Au cœur de la belle ville de Châtellerault, découvrez ce magnifique immeuble duplex de 137 m² divisé en deux appartements indépendants. Idéal si vous cherchez un investissement immobilier convivial et moderne en plein centre-ville, ce trésor immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer.
L'architecture, caractérisée par sa cour intérieure pour le studio et son balcon pour le T3, offre à cet immeuble mitoyen une distribution optimale des espaces. Deux garages sont desservis de chaque côté du hall d'entrée et pouvant accueillir un véhicule chacun, ce qui est une réelle plus value en centre ville !
L'immeuble en détails et en chiffres :
Le studio comprend un couloir desservant la cuisine séparée et entièrement équipée, une salle d'eau, un WC, un salon servant de couchage également et une cour intérieure.
Loyer : 470 €/mois + 60 € de provisions sur charges mensuelles (eau+électricité+chauffage+ordures ménagères)
Le T3 est accessible par le hall d'entrée suivi d'un escalier qui arrive sur un palier avec la distribution de la cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon séjour traversant et avec balcon à la clé, deux grandes chambres, un débarras, un WC séparé, une salle de bains. Il est loué avec un des garages.
Loyer : 660 €/mois + 100 € de provisions sur charges mensuelles (eau+électricité+chauffage+ordures ménagères)
Un des garages est loué 65 €/mois
Loyers totaux hors charges annuelles : 14 340 € , rentabilité brute : 7.58 %
Taxe foncière 2024 : 1 748 €
L'immeuble est vendu loué avec les locataires déjà en place et entièrement meublé et équipé ! Vous achetez un produit clé en main !
Vous souhaitez faire un premier investissement locatif sans prise de tête ? Ce bien est fait pour vous ! Ce bien vous est présenté par Arlette Serreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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SERREAU ARLETTE - DR HOUSE IMMO

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