Vente immeuble 381 425 €

139 m²

Tours (37100)

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2 744 €/m²
Exclusivité

Raphael DEVINEAU - Capifrance

21 avis

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Description

Ideal investisseur, immeuble de rapport situé dans le quartier Bordier - Tranchée , maison des années 1900, a redistribuer pour la colocation comprenant en 3 chambres meublés + 1 studio + 1 T2 quasi neuf ....L'ensemble ne pouvant être séparé!(idéal pour faire du LMNP)
Trois parties avec entrée individuels :
-Deux appartements : 1 studio de 25 m2 de plain pieds (loyer estimé en meublé de 560 euros hors charges) et 1 F2 quasi neuf de plain pieds de 42.58 m2 avec jolie Terrasse (loyer estimé de 690 euros hors charges)
-Partie colocation sur une surface de 67.61 m2 composé de trois chambres avec un salle d'eau et une cuisine individuelle (Loyer global de 1350 euros hors charges). Prévoir travaux d'aménagement max de 20000 euros .
Les informations financières :
Côté rentabilité, le bailleur peut potentiellement encaisser 2600 euros/mois soit 31200 euros/an soit une rentabilité de 8.17 % brut. Côté dépenses annuelles, le vendeur liste les éléments suivants : Taxe foncière : 1666 euros (année 2023),charges mensuels à repartir par lots de 200 euros par mois.
Les + :
• Proximité du tram arrêt du haut de la tranchée
• Possibilité de stocker les vélos
• Proximité des transports en communs
• Proximité de la gare de Tours : 10-15 mn
• Proximité des commerces
A découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875462)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 340932575620 - Réf Superimmo : ANVXWTHSJ

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Caractérisques

Prix de vente : 381 425 €	Prix au m² : 2 744 € / m²

16 425 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 365 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	139 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 684 € / an

Maximum : 2 278 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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