Acheter un immeuble à Tours (37100)

Ideal investisseur, immeuble de rapport situé dans le quartier Bordier - Tranchée , maison des années 1900, a redistribuer pour la colocation comprenant en 3 chambres meublés + 1 studio + 1 T2 quasi neuf ....L'ensemble ne pouvant être séparé!(idéal pour faire du LMNP) Trois parties avec entrée individuels : -Deux appartements : 1 studio de 25 m2 de plain pieds (loyer estimé en meublé de 560 euros hors charges) et 1 F2 quasi neuf de plain pieds de 42.58 m2 avec jolie Terrasse (loyer estimé de 690 euros hors charges) -Partie colocation sur une surface de 67.61 m2 composé de trois chambres avec un salle d'eau et une cuisine individuelle (Loyer global de 1350 euros hors charges). Prévoir travaux d'aménagement max de 20000 euros . Les informations financières : Côté rentabilité, le bailleur peut potentiellement encaisser 2600 euros/mois soit 31200 euros/an soit une rentabilité de 8.17 % brut. Côté dépenses annuelles, le vendeur liste les éléments suivants : Taxe foncière : 1666 euros (année 2023),charges mensuels à repartir par lots de 200 euros par mois. Les + : • Proximité du tram arrêt du haut de la tranchée • Possibilité de stocker les vélos • Proximité des transports en communs • Proximité de la gare de Tours : 10-15 mn • Proximité des commerces A découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875462)