Vente immeuble 335 000 €

148 m²

Limoges (87100)

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2 264 €/m²
1 Parking
Chauffage collectif électrique (radiateurs)

Pascale Dupouy - iad

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Description

iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : vous propose cette opportunité clés en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats :
Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 M2 Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m2 de terrain / Garage / Cave / Buanderie /Jardin paysager 300 m2
Revenus locatifs annuels (Airbnb): entre 40000 € et 45000 € par an.
Rentabilité très attractive.
Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, transports en commun, à quelques minutes de l’autoroute A20.
Cet immeuble de rapport en parfait état de 148 m2 habitables comprend 5 appartements qui ont bénéficié d’une rénovation complète.
Les 5 logements sont tous meublés, équipés, décorés avec goût et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel.
Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels.
La gestion locative est confiée à une conciergerie très professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire.
L’immeuble bénéficie d’une excellente notoriété, grâce à la satisfaction des locataires, les logements sont très bien notés et classés en SUPERHOTE (4,8 sur 5)
Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. 
L'immeuble est structuré comme suit :
- Au rez de chaussée :
. Un T2 de 35 m2 env côté rue (très peu passante)
. Un T2 de 35 m2 env avec véranda donnant sur le jardin.

- Au premier et dernier étage :
. Un T2 de 35 m2 env traversant
. Un studio de 20 m2 env. côté rue
. Un grand studio de 30 m2 env. avec son balcon donnant sur le jardin paysager.
Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier.
Une boite à clés avec un digicode par appartement.
Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin.
Un garage de 18 m2 et une cave de 40 m2 env complètent ce bien.
Charges annuelles 3880 €
La Taxe foncière 2023 est de 1500 €.
Les atouts de cet immeuble :
- Toiture bon état
- Agencement optimisé
- Communs et cage d’escalier très propres
- Appartements loués meublés et équipés.
- Double vitrage
- Belle luminosité
- Chauffage central
- Chauffage Pompe à chaleur Air/eau
- Electricité refaite
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.
Merci de privilégier les appels téléphoniques.
  
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/09/2024 - Réf. agence : 1598628 - Réf Superimmo : ANVXWN8VT

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

148 m²	1 Parking
Année de construction : 1900	Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 896 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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