Vente immeuble 168 500 €

150 m²

Douai (59500)

Opportunité à Douai, Située au cœur de Dorignies à Douai, cette propriété, en retrait de la chaussée, entièrement rénovée en 2010, pour l'activité et classée en C énergétiquement, offre une opportunité pour les investisseurs et entrepreneurs.
En effet, situé en zone franche, il comprend :
- Une grande maison rénovée, actuellement louée au rez-de-chaussée et au premier étage par un cabinet médical dont l’activité cessera en 2025 ce qui rendra l’ensemble libre d’occupation pour toutes autres activités ( habitation, logements, etc..) .
- Un terrain de 1 400 m² avec un cos de 0,8 offrant beaucoup de possibilités de nouvelle construction.
Cette maison, vestige d'un ancien corps de ferme, est accessible par une longue allée en pavés fermée par un portail mais aussi par le fond du terrain en friche !
Le Rdc du cabinet médical ( 80m²), est composé d’un vaste couloir transformé en salle d'attente, de deux grandes pièces de plus de 20 m² chacune équipées de points d'eau, et un secrétariat médical de 20 m² avec point d'eau également et sanitaire. Il est prêt pour être divisé en plusieurs logements !
Au premier étage (60 m²), plusieurs pièces sur parquet sont utilisées comme zone d'archives, avec une pièce supplémentaire équipée d'un point d'eau pour le personnel.
Les combles (60 m²) sont exploitables et accessibles par un autre escalier.
Les équipements et rénovations comprennent des menuiseries en double vitrage PVC, chauffage électrique, murs intérieurs et extérieurs rénovés et isolés, électricité refaite à neuf, et un système d'alarme installé.
Le terrain non exploité de plus de 1 000 m², avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,8, est entièrement reconstructible. L'accès au terrain peut se faire par la maison ou une autre voie au fond du terrain, idéale pour des projets de parkings, de garages à louer, ou de nouvelles constructions
Excellente opportunité a découvrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863425)

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Prix de vente : 168 500 €	Prix au m² : 1 123 € / m²
Taxe foncière : 1 140 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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