Vente immeuble 169 000 €

154 m²

Noyon (60400)

Situé à l'entrée de Noyon, sur un axe stratégique très fréquenté, cet immeuble de rapport est une opportunité rare à saisir pour tout investisseur cherchant un projet rentable.
L’immeuble, composé de 3 niveaux et offrant de nombreux atouts, se distingue par :
- Rez-de-chaussée : un commerce déjà loué, générant des revenus immédiats, d’une surface de 60 m², réparti en 4 pièces avec sanitaires. Une excellente base pour un investissement sécurisé.
- 1er étage : un appartement de 46 m² à rénover, comprenant deux chambres, un espace cuisine, un séjour, une salle de douche et des WC. Les fenêtres à double vitrage récentes vous garantissent confort et isolation.
- 2ème étage sous combles : un espace de 45 m² au sol offrant un potentiel d’aménagement pour un second logement. Une chambre est déjà aménagée avec fenêtre, isolation et chauffage, facilitant ainsi la mise en œuvre des travaux restants.
Extérieur : une grande cour permet de créer un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atout non négligeable pour la valorisation de l’immeuble.
Localisation privilégiée : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, l’immeuble bénéficie d'une proximité directe avec de nombreux commerces et grandes enseignes. Sa situation sur un axe majeur de Noyon le rend facilement accessible et visible, renforçant l’attractivité du commerce en place et du futur parc locatif.
Rentabilité : une fois rénové, cet ensemble vous promet un taux de rentabilité brut minimum de 7%. De belles perspectives de valorisation à moyen et long terme pour un investissement durable.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 571404 )

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 097 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 599 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	126 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2022.

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NICOLAS POTART - OPTIMHOME

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