Vente immeuble 579 000 €

157 m²

5 chambres 5 ch

Angers (49000)

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3 688 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

L'Adresse Angers Les Lices

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Description

NOUVEAUTE ORGEMONT ARBORETUM Immeuble situé dans une impasse au calme à proximité des transports, à quelques minutes du centre ville d'Angers et de la Gare. Rénovation totale et de qualité pour cet immeuble composé de 2 appartements individuels. Un appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardin composé d'une entrée avec verrière, d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un wc. En annexe, un garage boxé avec porte motorisée. La pièce de vie donne sur une terrasse couverte et un jardin de ville paysagé. Accessibilité PMR. Un appartement T5 en duplex avec terrasse composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie traversant avec cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain avec douche, d'un cellier et d'un wc. Le deuxième niveau du duplex offre une grande pièce mansardée de 40 m² pouvant servir de chambres supplémentaires. La pièce de vie permet aussi la création d'une chambre supplémentaire. Les appartements sont complètement indépendants et libres d'occupants. Forte potentiel locatif dans cet emplacement proche de nombreux lieux de formations. Bien rare dans le secteur, vous n'aurez qu'à poser vos valises! DPE : B pour T3 RDC et DPE:A pour T5 DUPLEX ref : 33953 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5000 euros) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/07/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 33953 - Réf Superimmo : ANVXWD5DJ

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 3 688 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72512.pdf

157 m² - 5 chambres - ter. 242 m²	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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