Vente immeuble 370 000 €

157 m²

Feyzin (69320)

Belle opportunité d'investissement - Maison de Rapport à Feyzin clés en main
130 m² habitable sur une parcelle de 474 m²
Idéal Investisseurs - Maison de Rapport Entièrement Rénovée avec bonne Rentabilité ( 3000€/mois) géré par une conciergerie (contrat qui peut prendre fin à tout moment )
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'investissement : une maison de rapport située à Feyzin, composée de 2 logements distincts (2 compteurs d'eau distincts) et un sous sol aménagé. Le Tout génère un revenu locatif mensuel de 3000€. Cette propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est sous contrat avec un service de conciergerie qui prend en charge la location, l'entretien, le ménage et la fourniture du linge de maison, offrant ainsi une gestion sans souci pour l'investisseur.
Composition de la maison:
1. Appartement T4 de 99 m²:
- Rez-de-chaussée: Un séjour lumineux de 21 m², un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée de 15 m².
- Premier étage: Deux chambres spacieuses de 11.52 m² et 11.97 m², chacune avec sa propre salle d'eau et WC.
- Dernier étage sous combles: Une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC.
2. Appartement T2 de 30 m² + 2e chambre sous combles :
- Rez-de-chaussée: Séjour-cuisine aménagé et équipé de 13.29 m²
- Étage: Une chambre de 12.38 m² avec salle d'eau et WC.
- Combles: Une seconde chambre mesurée à 15 m² surface au sol accessible par une trappe et escalier escamotable depuis la 1ère chambre
3. Cave aménagée:
- Une cuisine équipée de 11 m²
- Une grande pièce voûtée de 18 m², idéale pour un coin cinéma ou une salle de réception.
Caractéristiques de la rénovation:
- Isolation intérieure en laine de verre et placoplâtre.
- Réseau électrique entièrement neuf.
- Plomberie intégralement renouvelée.
- Radiateurs neufs dans toute la maison.
- Cumulus neufs
- Isolation des combles en laine de verre.
- Rénovation complète des salles d'eau, cuisines et WC.
- Fenêtres neuves.
- Crépis de la façade refait.
- Dallage extérieur.
- Murs séparatifs
- Renforcement de la façade avec du béton armé.
- Traitement de la charpente.
Extérieur:
- Grande terrasse à l'entrée, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette maison est une véritable perle pour tout investisseur cherchant un produit rentable et sans tracas. Grâce à sa rénovation complète et à la gestion par un service de conciergerie, elle offre un excellent rendement locatif de 3000€/mois, assurant une rentabilité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété clé en main et de qualité à Feyzin.
Prix: 370 000€
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Visite virtuelle Appartement 1 : https:///models/hoZHFbr9VWU
Visite virtuelle Appartement 2 : https:///show/?m=A5NNJKQsPHC
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Référence agence : 935

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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