Vente immeuble 75 000 €

157 m²

Thiers (63300)

A voir Absolument ! En exclusivité Capifrance
A Thiers, à deux pas de le place de l’hôtel de ville et de la gare SNCF, venez découvrir cet immeuble de 165m2 sur 3 niveaux avec sous-sol complet et ses jardins en terrasses disposant d’une belle vue dégagée.
Au rez-de-chaussée, deux studios de 26m2 actuellement loués vous garantiront soit, un complément de salaire si vous souhaitez prendre possession du duplex, soit un revenu minimum directement post investissement.
Le premier et le second étages sont pour l’instant consacrés au même appartement de 100m2 habitable comprenant au premier, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour (salon/salle à manger), 1 chambre et au second, 2 chambres plus une pièce (comble) de 25m2 avec WC en aménagement supplémentaire. Vous aurez la possibilité de diviser ce dernier en deux appartements (1 par niveau).
Un sous sol complet avec cave, grande chaufferie et autres locaux pour stockage vous donnera accès au jardin aisément exploitable de part sa configuration en terrasses sur sa totalité. Ce qui vous permettra de profiter d’une belle vue dégagée.
Toiture ok, Chauffage gaz de ville, Menuiseries en PVC double vitrage sur tout l’immeuble, assainissement tout à l’égout. Rafraichissements à prévoir : dossier diagnostics et audits énergétiques effectué mai2024 sur demande.
Fonciers : 2200€
N’hésitez pas à demander plus d’information et programmer votre visite au 0608567421
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860430)

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Prix de vente : 75 000 €	Prix au m² : 478 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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AUDREY ARRABY - CAPIFRANCE

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