Vente immeuble 235 000 €

158,7 m²

Nancy (54000)

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1 481 €/m²

KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT

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Description

Ce lot de 3 appartements situés au 3ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois du 19ème, offre une surface totale de 158.7 m² (Loi Carrez) et combine charme de l'ancien et potentiel de valorisation. Idéal pour les investisseurs ou amateurs de projets immobiliers. Détails des appartements : - T1 de 34,50 m² : compact et fonctionnel. - T2 de 48,40 m² : lumineux et bien agencé. - T3 de 75,80 m² : spacieux avec un grand potentiel. Des photos et des visites virtuelles de chaque appartement sont disponibles sur demande. Chaque appartement est équipé de compteurs individuels pour l'électricité, l'eau et le gaz. Points forts : - Cachet de l'ancien : parquets d'origine, cheminées en marbre. - Emplacement privilégié : centre ville de Nancy. - Immeuble bourgeois : investissez dans un bien au charme intemporel, offrant une valorisation pérenne et un investissement sécurisé. Potentiel de valorisation : Les combles situés au-dessus des appartements offrent la possibilité de : - Agrandir les volumes existants avec des mezzanines ou lofts uniques. - Maximiser la surface habitable et créer des appartements d'exception. Travaux estimés : - Rénovation des 3 appartements : 55.000 euros (cuisines, salles de bains et finitions). - Aménagement des combles : devis sur demande, selon votre projet. Idéal pour : - Investissement locatif. - Marchands de biens. - Projets patrimoniaux alliant charme et rentabilité (déficit foncier, crédits d'impôt). Ne manquez pas cette opportunité rare de créer des biens uniques et prestigieux. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 39 lots Charges annuelles : 1893 euros.

Publiée le 12/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : 1944 - Réf Superimmo : ANVXXGOG7

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 893 € / an

158,7 m²	Copropriété de 39 lots
Procédure en cours : Oui

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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