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Vente immeuble 163 500 €
158 m²
Saint-Ambroix (30500)

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  • 1 035 €/m²
  • Chauffage au gaz
Agence Gadd

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Description

Réelle opportunité d'investissement ! Nous vous présentons un immeuble de rapport bien entretenu, situé en plein cœur du centre-ville, offrant un rendement attractif pour les investisseurs avisés.
Cet immeuble spacieux de 158m² se compose de trois appartements distincts, idéalement agencés pour répondre aux besoins des locataires actuels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2 de 48,84m², tandis que le premier étage abrite un appartement de type T3 de 53,83m². Le dernier étage offre également un appartement de type T3 de 55,24m². Chaque appartement est autonome en termes d'eau, d'électricité et de gaz de ville, offrant ainsi une gestion simplifiée pour les propriétaires.
Actuellement, les loyers perçus s'élèvent à 369,85 € HC pour l'appartement du rez-de-chaussée, à 445,04 € HC pour celui du premier étage et à 410 € HC pour celui du dernier niveau, soit un revenu locatif mensuel hors charges de 1 224,89 €, ou 14 698,68 € par an. Ces chiffres attestent de la rentabilité solide de cet investissement immobilier.
En analysant les données financières, un montant emprunté de 150 000 € sur 15 ans au taux de 3,81 % plus une assurance à 0,34 % entraîne des mensualités de remboursement de 1 138 €, soit un coût annuel de 13 656 €. Cette structure financière montre que l'immeuble est non seulement rentable, mais aussi viable sur le long terme.
De plus, cet immeuble est géré par nos soins, garantissant une gestion professionnelle et sans tracas pour les propriétaires.
Les visites sont possibles sur rendez-vous avec les locataires, afin de respecter leur intimité et leur tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une affaire saine et rentable au cœur du centre-ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Référence agence : 3275

Publiée le 28/11/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : IGCH-1IP-BB4 - Réf Superimmo : ANVXU3BC3
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Caractérisques
Prix de vente : 163 500 €Prix au m² : 1 035 € / m²
Taxe foncière : 2 501 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5221/bareme.pdf

158 m²Chauffage au gaz
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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