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Vente immeuble 3 600 000 €
1 650 m²
Montmorency (95160)

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  • 2 182 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Élodie MARAUD - iad

Élodie MARAUD - iad

6 avis
06 46 35 33 21 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Élodie Maraud (06 46 35 33 21) vous propose : Immeuble bâti en 1982 sur 3 niveaux sans ascenseur (RDC + 2 étages) composé de 32 appartements pour une surface totale habitable de 1649m².
Surface totale du terrain : 4302m².
Zone UD – Emprise au sol maximale : 50%
Possibilité de surélever et/ou de construire en + (environ 1000 m²) (à étudier avec le PLU).
Composition de l'immeuble : 3 studios, 20 T2, 7 T3 et 2 T4 + loge gardien (10m²) existante non occupée + local vélo.
55 places de parking extérieures + des espaces verts complètent ce bien.
Consommation / Énergie : Chauffage électrique individuel et compteurs d’eau au millième.
Gestion locative confiée à un cabinet : frais 6 à 7% sur les loyers.
Taux d’occupation annuel depuis 2000 : 95%
Loyers bruts cumulés : 231 000€ (abattement fiscal de 30% sur les loyers intermédiaires et 60% sur les loyers sociaux).
Taxe foncière : 36 000€
Transports : Bus 1512 (Gare de Domont – Gare d’Ermont Eaubonne) à 10 min pour gare de Domont, Bus 1513 (La Chênée – Gare d’Enghien les bains) à 20 min pour gare d’Enghien, Bus 1515 (Gare d'Épinay Villetaneuse - La Chênée) à 20 min pour gare d’Enghien, Train H (Gare de Domont) à 22 min (5 arrêts) pour gare du Nord.
Commodités : Intermarché à 2 min en voiture / 10 min à pied, Crèche « La cabane des P’tits pandas » à 5 min à pied, Ecole « La Fontaine » à 10 min à pied, Collège « Saint-Pie X » à 5 min en voiture / 20 min à pied, Lycée « Jean-Jacques Rousseau » à 6 min en voiture, Pharmacie à 5 min à pied.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Élodie Maraud EI (ID 55747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 903070316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1655473 - Réf Superimmo : ANVXXETQM
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Caractérisques
Prix de vente : 3 600 000 €Prix au m² : 2 182 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

1 650 m²Année de construction : 1982
Chauffage individuel électriqueInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 19 360 € / an
Maximum : 26 230 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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