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Vente immeuble 265 000 €
175 m²
Graulhet (81300)

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  • 1 514 €/m²
  • Exclusivité
Ludovic LEITAO - Optimhome

Ludovic LEITAO - Optimhome

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Description

Exclusivité à Graulhet : Immeuble de Rapport de 175 m²
Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans un quartier calme et à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville de Graulhet. Cet immeuble, d'une superficie totale de 175 m², est composé de 5 lots distincts : 3 studios modernes et 2 appartements T2 spacieux, tous refaits à neuf et actuellement loués.
* Caractéristiques de l'Immeuble :
Studios (3) :
- 24,26 m²
- 25,66 m²
- 25,68 m²
Ces studios sont parfaitement adaptés aux étudiants et jeunes actifs, offrant des espaces chaleureux et fonctionnels.
Appartements T2 (2) :
- 40,43 m²
- 47,11 m²
Ces appartements spacieux sont idéaux pour les couples ou les personnes souhaitant une chambre séparée, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
* Points Forts de l'Investissement :
- Rentabilité nette de 8% : Profitez d'un excellent rendement locatif, garantissant un retour sur investissement attractif.
- Emplacement de choix : Situé dans un quartier paisible, à proximité de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, etc.
- État impeccable : Tous les lots sont refaits à neuf, vous assurant ainsi une tranquillité d'esprit.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité nette attrayante. Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un placement rentable et pérenne.
Alors on visite ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludovic LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 216 720 Greffe de TOULOUSE) 06 68 84 79 55 (réf. 564170 )

Publiée le 07/06/2024 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 830035929274 - Réf Superimmo : ANVXVZBXX
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 514 € / m²
Taxe foncière : 1 110 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement175 m²
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 620 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2022.

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