Vente immeuble 300 000 €

175 m²

Saint-Emilion (33330)

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1 714 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 7 m²
Chauffage individuel au gaz (central)

Yannick CANEVAROLO - eXp France

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Description

Petit Palais et Cornemps (33570) : un véritable coup de cœur pour cet ancien presbytère niché au centre du village. Un ensemble immobilier généreux et polyvalent : JARDIN, TERRASSE, GARAGE, CHAI, TERRAIN. EXP REALTY FRANCE, le plus grand réseau immobilier interconnecté au Monde, vous propose cette propriété d'exception pour les amateurs de caractère et d'authenticité proche des commodités (transport, école, commerces).
Découvrez votre havre de paix au cœur du vignoble bordelais !
Une première demeure principale de plus 116 m² habitables, baignée de lumière et offrant de beaux volumes : une entrée principale, une pièce de vie spacieuse avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine indépendante, de seconde entrée avec un vestibule et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables avec parquets en chêne, une salle de bain. Le tout complété par un garage attenant. Cette partie de la propriété est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif régulier.
Un charmant cottage de 58 m², mitoyen, est actuellement loué, offrant un revenu locatif supplémentaire. Il comprend une belle entrée, à l’étage, une cuisine équipée, un salon/séjour, une chambre avec parquet et une salle d'eau.
Les deux maisons sont équipées : double vitrage, chauffage central au Gaz, chauffage électrique, assainissement collectif, toiture refaite récemment.
Un grand chai de 84 m², offrant un espace polyvalent à aménager selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace de réception, voire un logement supplémentaire.
Un terrain constructible de plus de 700 m², vous permettant de réaliser tous vos projets : piscine, dépendances, création d'un jardin potager...
Situé dans un environnement calme et verdoyant, les amoureux de la nature apprécieront les balades à proximité et le calme de la campagne. Avec ses deux logements, son grand chai et son terrain constructible, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagements pour créer un lieu de vie à votre image. Venez-le visiter sans tarder !
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 85315414 - Réf Superimmo : ANVXWYGPN

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 1 714 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102639/fees_document.pdf?1711975208

175 m²	Vue dégagée
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)	Cuisine de 7 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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YANNICK CANEVAROLO - EXP FRANCE

Siren : 922870647 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086