Vente immeuble 108 000 €

180 m²

Attigny (08130)

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600 €/m²
Exclusivité

Nathalie KRANYEZ - Capifrance

24 avis

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Description

ATTIGNY (08), Nathalie KRANYEZ vous propose en Exclusivité, cet immeuble de rapport composé de 2 appartements en plein coeur du centre ville avec un jardin pour vos locataires ainsi qu'un garage par appartement.
Les deux appartements sont loués, la rentablité brut est de 10%. Des travaux d'isolation et de rafraichissement peuvent être à prévoir pour optimiser le confort des locataires.
Appartement N°1 en duplex : T4 (RDC et 1er étage) de 119m², composé d'un séjour, cuisine avec accès dans le jardin par sa terrasse, 2 chambres, 1 bureau (ou petite chambre), salle de bains, 2 WC, cave, et double garage. chauffage fuel individuel. Menuiserie en PVC.
Appartement N°2 : T3 (2ème étage) de 61m², composé d'une cuisine, salon, chambre, salle de bains, WC, grenier. Accès au jardin, et garage. chauffage fuel individuel. Menuiserie en PVC.
Révenus locatifs moyen annuel 10 800€
Taxe foncière : 750€
Toutes les conditions sont réunies pour se lancer dans ce bel investissement !
Attigny est une petite ville dynamique, avec divers commerces (boulangerie, coiffeur, médecins, dentiste, pharmacie, banque, carrefour Market...) ainsi que les écoles de la maternelle jusqu'au collège.
Vous hésitez encore ? Contactez-moi afin que je vous aide dans votre projet d'investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 612 702 - Greffe de SEDAN) Nathalie KRANYEZ Entrepreneur Individuel 06 87 01 24 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860341)

Publiée le 05/06/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 340938641057 - Réf Superimmo : ANVXVYAIF

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Caractérisques

Prix de vente : 108 000 €	Prix au m² : 600 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	180 m²
Vue sur jardin	Parking extérieur
Jardin	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

348 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 180 € / an

Maximum : 5 710 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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