Vente immeuble 95 000 €

180 m²

Rocroi (08230)

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528 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Venez découvrir à Rocroi, cet immeuble de rapport situé plein centre ville, à proximité de toutes les commodités que comporte la ville étoilée.
Deux appartements composent cet immeuble.
D'une part, un premier appartement de type T2 de 46 m2 au rez de chaussée. Vous trouverez dans ce logement, un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
Ce logement nécessite quelques travaux de rénovations, notamment au niveau de l'isolation, le diagnostic actuel étant en F. Idéal pour une location type airbnb dans une ville très touristique, ce qui vous permettra actuellement de palier au diagnostic défavorable pour une location classique.
D'autre part un second appartement T4 de 90m2 au premier et second étage, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de trois chambres. Ce logement demandera un rafraîchissement et quelques petits travaux, le diagnostic étant en D. Ce logement est idéal pour une location traditionnelle longue durée avec une demande abondante et un avantage d'une capacité d'accueil interessante.
Un grenier aménageable de 50 m2 est également accessible au troisième étage pouvant accueillir un autre appartement.
Vous trouverez également : une cours de 30m2 avec une double dépendance pouvant être privatisé pour un logement ou faire office d'un espace de partage commun. Egalement, une cave pouvant accueillir le local poubelle et des espaces de rangements privatifs par logement viendra clôturer cet immeuble .
Un bien qui présente donc un potentiel interessant avec la faisabilité de redistribuer les logements et d'en créer un autre dans les combles.
Il est donc possible d'avoir 2,3 ou 4 appartements dans cet immeuble pour maximiser la rentabilité de cet investissement sur le long terme.
Des travaux seront à réaliser pour remettre le logement du rez de chaussée aux normes , ainsi que pour donner un coup de fraicheur à l'appartement de l'étage et aux communs.
Il existe une forte demande de location sur ce secteur avec une pénurie de bien à louer.
Les loyers envisageable pour ces deux logements après travaux sont de 400 euros et 750 euros . En airbnb pour le logement du rez de chaussée , vous pourrez atteindre les 600 euros minimum de revenus mensuels en louant 50 euros une nuitée (soit 12 nuits au mois ).
Cette option vous permettrai d'avoir une rentabilité brute de 15%, pour une rentabilité net de 12% (méthode Larcher).
Ne manquez pas cette opportunité dans une ville touristique et dynamique, à quelques minutes des accès autoroutiers menant à Charleville ou la Belgique.
Pour plus de renseignements , veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail :
Mandat n° 5703
Prix de vente : 95000 € frais d'agence inclus à a charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usa...

Publiée le 17/10/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : 5703-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXWYMO7

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Caractérisques

Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 528 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dupont/30444/dhW2o/bareme_dupont_expertise_immobilier_mai_2024_cg5_.pdf

180 m² - ter. 32 m²	Travaux à prevoir
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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Historique des prix

24 novembre 2024

Baisse de 3,1%

95 000 €

31 octobre 2024

Baisse de 10,9%

98 000 €

17 octobre 2024

110 000 €

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