Vente immeuble 350 000 €

187 m²

Marseille 10ème (13010)

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1 872 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: clim. réversible

The Agency

117 avis

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Description

' INVESTIMENTO '
ST LOUP – 10ÈME
SPÉCIAL INVESTISSEUR
Immeuble de 187m² comprenant
un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC
et un appartement de type 3 de 57m² en R+1,
chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²)
Secteur :
* Quartier St Loup – 10ème Ard, très développé ces dernières années
* À proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires
* Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture
* Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants
* Lieux de loisirs et complexes sportifs.

Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage :
Local commercial (vendu loué) de 130,16m² L.C :
* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest
* Terrasse de 24,90m² exposée Sud-Est
* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse
* 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse
* 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant
* 1 WC avec lave-mains
* Revêtement du sol en carrelage
* Huisserie en PVC double vitrage
* Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique
* En bon état
* Pas aux normes PMR.
Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11m² L.C :
* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest
* Terrasse de 20,40m² exposée Sud-Est
* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse
* 2 chambres dont une avec accès à la terrasse
* Une salle d'eau avec WC
* Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55m²
* Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
* Totalement remis en état (sols et les peintures)
* Toiture révisée et rénovée cette année.

Chiffres :
* Montant de la taxe foncière annuelle : 2 274.00€
* Montant du loyer CC : 1 100.00€ /mois + taxe foncière pour le local commercial
et possibilité de louer meublé à 850.00€ /mois CC pour l'appartement
* Rentabilité: 6.7% à Négocier
' THE AGENCY, La révolution immobilière... '
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/07/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : VI091-THEAGENCY - Réf Superimmo : ANVXWF45N

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 872 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,94% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3356/EE6KR/bareme_honoraires_the_agency.png

187 m²	Année de construction : 1949
Chauffage individuel: clim. réversible

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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Historique des prix

21 septembre 2024

Baisse de 11,4%

350 000 €

30 juillet 2024

395 000 €

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