Acheter un immeuble à Marseille 10ème

' INVESTIMENTO ' ST LOUP – 10ÈME SPÉCIAL INVESTISSEUR Immeuble de 187m² comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC et un appartement de type 3 de 57m² en R+1, chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²) Secteur : * Quartier St Loup – 10ème Ard, très développé ces dernières années * À proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires * Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture * Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants * Lieux de loisirs et complexes sportifs. Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage : Local commercial (vendu loué) de 130,16m² L.C : * Traversant Sud-Est et Nord-Ouest * Terrasse de 24,90m² exposée Sud-Est * Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse * 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant * 1 WC avec lave-mains * Revêtement du sol en carrelage * Huisserie en PVC double vitrage * Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique * En bon état * Pas aux normes PMR. Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11m² L.C : * Traversant Sud-Est et Nord-Ouest * Terrasse de 20,40m² exposée Sud-Est * Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 chambres dont une avec accès à la terrasse * Une salle d'eau avec WC * Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55m² * Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels * Totalement remis en état (sols et les peintures) * Toiture révisée et rénovée cette année. Chiffres : * Montant de la taxe foncière annuelle : 2 274.00€ * Montant du loyer CC : 1 100.00€ /mois + taxe foncière pour le local commercial et possibilité de louer meublé à 850.00€ /mois CC pour l'appartement * Rentabilité: 6.7% à Négocier ' THE AGENCY, La révolution immobilière... ' Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.