Vente immeuble 425 000 €

200 m²

Canéjan (33610)

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2 125 €/m²

RE/MAX HABITAT

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Description

À vendre à Canéjan idéal investisseur : Immeuble 6,90% de rentabilité brute !
Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissance
RDC : Appartement T1bis
• Surface : 35 m²
• Composition : Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WC
• Extérieur : Petite terrasse et jardinetRDC : Appartement T2
• Surface : 45 m²
• Composition : Séjour, chambre, cuisine , salle de bain avec WC
• Extérieur : Terrasse et jardinetÉtage : Appartement T4
• Surface : 94 m²
• Composition : Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparé
• Extérieur : Terrasse et espace extérieurCaractéristiques supplémentaires :
• 3 places de parking privatives
• Jardin commun et divisible au calme sans vis a visInvestissement et Rentabilité :
Loyers mensuel :
• T1bis : 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
• T2 : 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
• T4 : 1 200€ / mois (libre)Revenu locatif annuel :
• T1bis : 600€ x 12 = 7 200€
• T2 : 650€ x 12 = 7 800€
• T4 : 1 200€ x 12 = 14 400€Total revenu locatif annuel : 29 400€
Estimation des frais de rafraîchissement :
• Travaux estimés à 30 000€Taxe foncière annuelle :
• 1 700€Calcul de rentabilité brute :
• Prix de l'immeuble : 425 000€
• Revenu locatif annuel : 29 400€
• Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100
• Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92% Points forts pour les investisseurs :
• Secteur attractif et proche des commodités
• Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherché
• Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter : Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 -
Immeuble à vendre - 425 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 30/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 750261010-52 - Réf Superimmo : ANVXWF93N

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/habitat

200 m²	Garage
Année de construction : 1940

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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