Acheter un immeuble à Canéjan (33610)

À vendre à Canéjan idéal investisseur : Immeuble 6,90% de rentabilité brute ! Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissance RDC : Appartement T1bis • Surface : 35 m² • Composition : Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WC • Extérieur : Petite terrasse et jardinetRDC : Appartement T2 • Surface : 45 m² • Composition : Séjour, chambre, cuisine , salle de bain avec WC • Extérieur : Terrasse et jardinetÉtage : Appartement T4 • Surface : 94 m² • Composition : Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparé • Extérieur : Terrasse et espace extérieurCaractéristiques supplémentaires : • 3 places de parking privatives • Jardin commun et divisible au calme sans vis a visInvestissement et Rentabilité : Loyers mensuel : • T1bis : 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération) • T2 : 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération) • T4 : 1 200€ / mois (libre)Revenu locatif annuel : • T1bis : 600€ x 12 = 7 200€ • T2 : 650€ x 12 = 7 800€ • T4 : 1 200€ x 12 = 14 400€Total revenu locatif annuel : 29 400€ Estimation des frais de rafraîchissement : • Travaux estimés à 30 000€Taxe foncière annuelle : • 1 700€Calcul de rentabilité brute : • Prix de l'immeuble : 425 000€ • Revenu locatif annuel : 29 400€ • Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100 • Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92% Points forts pour les investisseurs : • Secteur attractif et proche des commodités • Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherché • Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter : Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 - Immeuble à vendre - 425 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .