Acheter un immeuble à Pessac (33600)

Modifier ma recherche
2 annonces
Elysea Immobilier
Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 16/06/2025
Proposée par Elysea Immobilier 10/06/2025 - mise à jour 16/06/2025
10
Immeuble, 186 m²

899 600 € 4 837 €/m²
Immeuble • 186 m² • 10 chambres

Pessac (33600)

Dans rue calme et en retrait sur parcelle de 423m2 - immeuble en Coliving de 187m2 habitables -construction 2023- R+2 comprenant : 10 chambres avec leurs sdes privatives louées-56 726€/an hors charges- Charges comprenant (entretien des parties communes, électricité, eau, internet) soit 7200€/an- RDC : Entrée dégagement- 2 chambres avec sde privatives- séjour avec cuisine ouverte- chaufferie-garage buanderie- Terrasse arriére- 1er étage : 4 chambres avec 4 sde-2nd étage : 4 chambres avec 4 sde-proche du Campus- chaque chambre comprend un lit, un dressing, un bureau, des chaises, une étage et un réfrigérateur. Une laverie comprenant deux machines à laver et un séche linge-Idéal pour placement locatif- Les honoraires sont charges Acquéreur soit 34 600€ soit net vendeur 865 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ste Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Agence SOGIMO
Annonce mise à jour le 12/06/2025
Proposée par Agence SOGIMO 12/06/2025
Immeuble, 670 m²

1 350 000 € 2 015 €/m²
Immeuble • 670 m²

Pessac (33600)

SOGIMO cède Bail à construction de rapport d'une durée de 50 ans, composé de 2 bâtiments de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface, exploitable totale de 1160 m2 en secteur banlieue BORDEAUX RIVE GAUCHE. Les 2 bâtiments de 670 m² sont construits sur un terrain d'environ 1700 m² et peuvent atteindre jusqu'à 1.160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu est purgé de tout recours pour construire un nouveau bâtiment entre les 2 déjà existants. La durée du bail à constructions est de 50 ans, et les bâtiments sont situés à Pessac, dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situés à l'entrée de la zone commerciale où se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 4 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 108.870 euros HT et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier des bâtiments. Il reste actuellement à louer qu'un seul bâtiment professionnel situé au premier étage d'une surface 110 m² avec un loyer annuel de 18.000 euros HT et HC. Ce qui portera le loyer annuel BRUT à 126.870 euros HT, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490 m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90 000 euros HT et l'ensemble de tous les locaux loués rapportent, un loyer annuel brut HT de 216.870 euros. Toutefois, puisqu'il s'agit d'un bail à constructions en contrepartie, vous aurez à payer un loyer annuel de 37.800 euros HT, soit 3.150 euros HT par mois, contre pour tout le site loué, un encaissement de loyer mensuel de vos locataires de 18.000 euros HT, soit une marge bénéficiaire de loyer mensuel de 14.850 euros Hors Taxes ce qui pour l'année correspondait à 178.200 euros de marge brute. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 11% par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250.000 euros hors-taxes pour construire les nouveaux locaux de 320 m². Nous vous proposons d'acquérir la société d'exploitation, propriétaire, de ce bail à construction, longue durée avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.350.000 euros dont fait partie un compte courant associé dont le montant important pourra être récupéré . Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83% HT taxe TVA en sus que vous pourrez récupérer. Toutefois, tout l'intérêt de cette affaire, ne s'arrêtera pas à la rentabilité locative déjà remarquable de plus de 9% obtenue avec les 2 bâtiments existants, car en effet, notez qu'il est également la possibilité d'acquérir les murs commerciaux de cet ensemble immobilier de rapport, annulant ainsi les 37.800 euros de loyer annuel du bail à construction. Le prix de vente des murs commerciaux de cet ensemble immobilier vous sera communiqué sur demande selon votre choix d'acquisition. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES , EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR 'VOIR LE NUMERO' POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUR RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR « MESSAGE » Référence annonce : COP-COH-3353-0923-S1 Afficher plus

Gérer les cookies

Superimmo.com utilise des cookies pour vous offrir une expérience utilisateur de qualité, mesurer l’audience du site et améliorer les services proposés.

En cliquant sur « ACCEPTER », vous acceptez l’utilisation des cookies dans les conditions prévues par notre Charte des données. Si vous souhaitez vous pouvez gérer les cookies.