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Vente immeuble
200 m²
2 chambres
2 ch
Gourin (56110)
200 m²
2 chambres
2 ch
Gourin (56110)
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Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité pour investisseur, seulement et uniquement chez CONNECT'IMMO ! Idéalement situé à seulement 10 km de Gourin, 30 mn de Quimper, 25 mn de Carhaix A nos côtés, Investissez en toute sérénité et assurez votre avenir avec cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une surface totale au sol d'environ 200 m2, avec garage et dépendance et son terrain de 432 m2 avec place de parking, composé de 3 lots : - Un local commercial d'environ 80 m2 (Loué 400 ?) - Un appartement T2 d'environ 75 m2 (Loué 500 ?) - Un logement type T1 ou studio entièrement a créer sous comble (idéal déficit foncier et l'obtention différé bancaire total de 2 ans soit plus de 20 000 ? de trésorerie possible) Les loyers pourront être réévalués de manière significatives à la fin du bail ou au départ des locataires. Avantages : - Proche de toutes les commodités à pied - Emplacement N°1, idéal pour projet professionnel avec le commerce, Pizzeria -Terrain avec place de parking et garage - Possibilité de création d'un logement supplémentaire. - Excellente potentiel de rentabilité supérieur à 10% - Véritable monopropriété (Pas de charge de copropriété) - Assainissement collectif - 2 Compteurs d'eau et 2 compteurs électrique - Huisserie double vitrage - Toiture et charpente en bonne état. - Secteur dynamique à forte demande locative - Faible taxe foncière. Les DPE sont en cours de réalisation. Vous recherchez un investissement locatif rentable au fort potentiel d'évolution tant sur les revenus locatifs qu'en terme d'optimisation des espaces pour faire du déficit foncier dans une zone idéalement située à forte demande locative ? Vous recherchez votre futur local commercial avec un emplacement N°1 pour la notoriété et la réussite de votre futur entreprise avec votre résidence principale à l'étage ? A saisir, ce bien rare à la vente vous attend ! L'agence CONNECT'IMMO de GOURIN vous accompagne pour la réussite de tous vos projets immobilier et reste à votre disposition pour tout complément d'information et visite. A très bientôt ! # Idr, investissement locatif rentable, complément de retraite, déficit foncier, liberté financière, marchand de bien, immeuble de rapport, local commercial, pizzeria. - SUPERI_1732425818
Publiée le 18/10/2024 -
maj le 24/11/2024 -
Réf. agence : 1716 - Réf Superimmo : ANVXWZ2OR
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| 200 m² - 2 chambres - ter. 432 m² | 2 wc |
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