Vente immeuble 679 000 €

200 m²

8 chambres 8 ch

Nancy (54000)

Immeuble de Rapport à Vendre - Nancy, Secteur ARTEM -THERMAL Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé dans le quartier recherché d'ARTEM à Nancy. Datant du début du XXème siècle, cet immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. D'une surface habitable d'environ 200 m², cet ensemble immobilier est un investissement de qualité, offrant une rentabilité attractive. Points forts de l'immeuble : Rénovation intégrale en 2022 : L'immeuble a été entièrement remis à neuf, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux. La rénovation a inclus la réfection de la toiture avec isolation, la mise en place de fenêtres en double vitrage, et la modernisation des systèmes de chauffage et de plomberie. Gestion locative simplifiée : Chaque appartement bénéficie d'un forfait de charges de 100 euros par mois, couvrant l'eau froide et chaude, l'électricité, le gaz, ainsi que l'internet, réduisant ainsi les complications administratives pour le propriétaire. Appartements meublés et équipés : Tous les appartements sont loués meublés, avec une attention particulière portée à l'aménagement intérieur pour maximiser le confort des locataires. Détail des appartements : Rez-de-chaussée : Appartement 1 : Surface d'environ 23 m², loué 470 euros + 100 euros de charges. Cet appartement se compose d'un espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), un lit escamotable permettant d'optimiser l'espace, un bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, toilettes suspendus et meuble vasque. Un espace de rangement intégré complète ce bien. Appartement 2 : Surface d'environ 22 m², loué 480 euros + 100 euros de charges. Disposant des mêmes équipements que le premier appartement, celui-ci bénéficie en plus d'une chambre séparée, offrant plus d'intimité. Les volets électriques ajoutent une touche de confort supplémentaire. 1er étage : Appartement 3 : F2 d'environ 34 m², loué 430 euros + 100 euros de charges. Ce logement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre séparée, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendus. L'appartement offre également des espaces de rangement pratiques. Appartement 4 : Surface d'environ 26 m², loué 520 euros + 100 euros de charges. Cet appartement est agencé de manière optimale avec une cuisine équipée, un espace de vie fonctionnel et une salle d'eau moderne. 2ème étage : Appartement 5 : F2 d'environ 34 m², loué 550 euros + 100 euros de charges. Cet appartement lumineux comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre séparée, et une salle d'eau moderne. Les finitions soignées et les matériaux de qualité garantissent un confort optimal. Appartement 6 : Surface d'environ 26 m², loué 530 euros + 100 euros de charges. Bien agencé, cet appartement dispose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie, et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. 3ème et dernier étage : Appartement 7 : D'une surface de 58 m², cet appartement est loué à deux colocataires qui partagent les espaces communs. Chacun des deux locataires paie 320 euros + 100 euros de charges. L'appartement se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, un espace commun comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas, un salon, et un coin bureau. Cet aménagement est idéal pour la colocation, garantissant une bonne rentabilité. Sous-sol : Un espace buanderie commun est mis à la disposition des locataires, équipé d'une machine à laver et d'un espace pour étendre le linge. Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau individuel, permettant une gestion précise des consommations. Maison additionnelle : Maison sur l'arrière : Une maison indépendante d'environ 60 m² est également présente à l'arrière de l'immeuble. Un permis de construire a été déposé pour sa réhabilitation en logement ou pour une transformation selon vos convenances, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire et un potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Informations financières et techniques : Revenus annuels bruts hors charges : 43 440 euros Taux de rentabilité brut : 6.2% Toiture : Réfection et isolation réalisées en 2022. Fenêtres : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Chauffage : Chauffage central au gaz, offrant un confort optimal aux locataires. Connectivité : L'immeuble est équipé de la fibre optique, répondant aux exigences modernes de connectivité. Localisation : A quelques minutes à pied du campus ARTEM et de la ligne de tramway, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, très recherché par les étudiants et les jeunes professionnels. Cet immeuble de rapport représente un investissement patrimonial de grande qualité, offrant des prestations modernes et une rentabilité stable dans un quartier dynamique de Nancy, proche ARTEM. Les informations sur Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 3 395 € / m²
Taxe foncière : 1 945 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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