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EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- COURS DE L'ARGONNE- TRAMWAY B : SAINT NICOLAS- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS AVEC TRAVAUX ! Notre agence vous propose cet ensemble immobilier en pierre cadastré en 5 lots (2 commerces et 3 logements), composé au rez-de-chaussée de 2 locaux commerciaux et 1 logement : - Local de 20m², bail co. 02/2022 Loyer 500 eurosHt + Tom. - Local de 25m² + cave, bail 02/2024 Loyer 600 eurosHt + Tom. - Appartement Type 2 de 38m² + cave, bail 12/2023 Loyer 450+30 euros, DPE= GetC. Au 1er étage et dernier étage, 2 logements : - Appartement Type 2 bis de 46m², bail 01/2021 Loyer 450+30 euros, DPE= GetC. - Appartement Type 4 de 64m², bail 08/2022 Loyer 650 euros + Tom, DPE= FetC, fenêtres Pvc double vitrage changées en 2023. Parties communes avec une cour de 10m² et couloir de 6m², compteurs électriques individuels et sous compteurs d'eau. Cet immeuble idéalement situé, nécessite des travaux de rénovation. Revenu locatif annuel de 32.000 euros soit plus de 6.3% de rentabilité ! IDÉAL DÉFICIT FONCIER ET SPÉCIAL INVESTISSEUR ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Publiée le 08/06/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 713 - Réf Superimmo : ANVXVZKKA
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Caractérisques
Prix de vente : 500 000 €Prix au m² : 2 381 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/73897.pdf

210 m² - ter. 165 m²2 caves
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
562 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 607 € / an
Maximum : 2 175 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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