Vente immeuble 289 000 €

210 m²

5 chambres 5 ch

Sury-le-Comtal (42450)

EN EXCLUSIVITÉ
Immeuble à Sury-le-Comtal composé de 2 T2, 1 appartement 4 pièces et combles aménageables, caves, parking et jardin. Idéal Investisseurs.
Cet immeuble situé dans une impasse au calme offre de nombreuses possibilités grâce à sa composition avantageuse et ses combles aménageables.
Au rez de chaussée, 2 appartements T2, chacun avec cuisine équipée, salle de bain et 1 chambre.
Au 1er étage, 1 appartement 4 pièces : offrant de grands volumes, 3 chambres, idéal pour une famille ou à diviser pour optimiser la rentabilité.
Combles aménageables : offrant une possibilité d'agrandissement ou de création d’un T2 supplémentaire.
Sous-sol avec caves : espace de stockage ou possibilité d’aménagement en local technique.
Parking privatif et jardin : atouts non négligeables pour attirer les locataires ou propriétaires occupants.
Points forts :
Rentabilité locative immédiate avec la possibilité de créer des espaces supplémentaires dans les combles.
Secteur attractif pour la location, proche des commodités, transports en commun et écoles.
Cet immeuble offre une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un investisseur cherchant à développer un patrimoine ou pour une famille souhaitant occuper une partie tout en générant des revenus locatifs.
À visiter sans tarder pour évaluer son plein potentiel.
Écoles, commerces et services à distance de marche.
Transport en commun : lignes de bus et gare ferroviaire à proximité.
Accès facile à l'autoroute.
Prix : 289 000 € pour l'ensemble de la propriété.
DPE Classe D Taxe Foncière : 2018 €
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contact Sylvie Boyer.
Annonce rédigée par Sylvie Boyer, agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne, RSAC 794 709 998.
06 63 95 50 85
Informations sur les risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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TEAM SAINT-ETIENNE

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