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Vente immeuble 598 000 €
220 m²
Tours (37000)
220 m²
Tours (37000)
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- 2 718 €/m²
- Exclusivité
Sophie FRIEH - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble de rapport de 220 m2 environ, composé d'un local commercial et de 6 appartements, à quelques pas de Tours Centre.
Bon emplacement avec une bonne visibilité pour le local commercial. Proche du centre ville de Tours et de la faculté des Tanneurs. Accès facile à la gare de Tours par le Tram tout proche.
Au rez-de-chaussée: un local commercial de 2 pièces d'une surface de 72 m2 disposant d'une kitchenette, de WC séparé, d'une grande cave et d'un grand espace de stockage.
La porte de l'entrée principale vient d'être remplacée. Belle entrée commune spacieuse, local à poubelle avec entrée distincte. Parties communes bien entretenues.
Au 1er étage:
- un T2 loué de 44 m2, DPE D
- un studio vacant et entièrement refait à neuf de 19 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
- un studio loué de 26 m2, DPE C
Au 2ème étage:
- un T2 vacant de 22 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T1bis vacant de 16 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T2 vacant de 18 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
Total des loyers escomptés annuels bruts qui peuvent être revalorisés: 36 000 € (c'est un minimum).
Le DPE de l'immeuble est classé C.
Travaux à prévoir dans un appartement: rénovation de la salle d'eau et de l'espace kitchenette.
La toiture a été entièrement révisée, la porte d'entrée ainsi que deux fenêtres ont été remplacées.
Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électricité et eau, les chauffe-eau sont individuels, chauffage électrique.
Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832822)
Publiée le 01/11/2023 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 340936428285 - Réf Superimmo : ANVXTTRPG
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| Prix de vente : 598 000 € | Prix au m² : 2 718 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 376 € / an | Taxe foncière : 3 111 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 578 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 220 m² |
| Année de construction : 1900 | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 606 € / an
Maximum :
2 172 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2023.
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