Vente immeuble 775 000 €

230 m²

Bordeaux (33000)

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3 370 €/m²
Exclusivité

Claire ORDUREAU - OPTIMHOME

28 avis

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Description

À Vendre – Immeuble en Pierre de 230 m2 avec 4 Lots - Emplacement Privilégié à Bordeaux Bastide
Idéalement situé à proximité du nouveau pont Simone Veil, cet immeuble en pierre de caractère offre une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de projet familial. À seulement 8 minutes à pied de la place Stalingrad, vous bénéficiez d’un accès facile au tramway, aux lignes de bus et à toutes les commodités de ce quartier dynamique.
Caractéristiques :
Immeuble composé de 4 lots avec un potentiel locatif (> 4%), idéal pour un projet de d'investissement locatif ou projet professionnel.
Stationnement sur la parcelle possible, un atout rare en centre-ville.
Proximité immédiate des commerces, écoles, et de la rive droite de Bordeaux.
Aménagement en locaux commerciaux, type bureaux pour le siège de votre entreprise grâce à la visibilité de l'axe routier le long de la garonne.
Cet immeuble est également parfait pour une maison familiale à réhabiliter, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Prévoir un rafraichissement pour lui redonner toute sa splendeur.
A ce jour, l'immeuble est divisé en 4 lots ;
- lot 1 (90m2), 2 chambres, séjour avec cheminée, cuisine séparée donnant sur grande terrasse en surplomb du jardin, salle de bain, salle d'eau, wc séparé.
- lot 2 (48m2) : appartement en 1er étage de type T3, chambre, bureau, séjour, cusine équipée, salle de bain, wc.
- lot 3 (38m2) ; appartement au 2ème et dernier étage de type T3, 2 chambres, séjour, cuisine équipée, salle de bain, wc.
- lot 4 (60m2); rez de jardin / partie sous sol, 35m2 aménagé en partie habitable de type T2 avec petit jardin.
Le reste du lot 4 est une buanderie, un espace de rangement, stockage d'environ 30m2, accès sous l'immeuble vers le jardin via le garage.
Investisseurs ou familles, saisissez cette opportunité dans un secteur en pleine expansion !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 570001 )

Publiée le 14/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 830039304564 - Réf Superimmo : ANVXWXJVF

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 3 370 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1940	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 300 € / an

Maximum : 5 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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