Vente immeuble 76 300 €

241 m²

Chabreloche (63250)

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317 €/m²

Christophe SPECQUE - Capifrance

28 avis

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Description

À vendre : Immeuble mixte au cœur de Chabreloche
Description :
Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Chabreloche, offrant une opportunité d'investissement locatif ou de résidence principale.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial en activité - une boucherie, garantissant un revenu locatif immédiat.
Premier étage : Appartement de 83 m² comprenant :
Hall d'entrée
Cuisine
Salon
1 chambre
Salle de bain
WC
Deuxième étage : Appartement de 70 m² comprenant :
Salon
Cuisine
2 chambres
Salle de bain
WC
Bureau
Combles aménageables pour un potentiel d'agrandissement.
Atouts supplémentaires :
Possibilité de réunir les deux appartements pour créer un duplex spacieux.
2 places de parking.
Préau au premier étage.
Terrain avec un coin de verdure, parfait pour se détendre.
Emplacement :
Situé à proximité de tous les commerces, d'une école et d'une maison médicale. À seulement 7 km de l'A89, permettant un accès rapide à Lyon (1h15) et Clermont-Ferrand (35 minutes).
Opportunités :
Cet immeuble représente une occasion exceptionnelle, que ce soit pour un investissement locatif ou pour créer votre propre espace de vie.
N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et potentiel d'aménagement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872504)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937710235 - Réf Superimmo : ANVXWU81A

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Caractérisques

Prix de vente : 76 300 €	Prix au m² : 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	241 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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