Superimmo
4

Vente immeuble 339 000 €
245 m²
Nancy (54100)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 384 €/m²
KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT

KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT

09 70 40 20 54 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email
Description

Opportunité rare ! Situé à deux pas de la gare dans un emplacement privilégié, cet immeuble bourgeois de la fin des années 1800 - début des années 1900 combine charme architectural et potentiel d'investissement. Avec une surface totale de 245 m², cet immeuble en monopropriété est composé de 4 lots : 3 appartements et 1 local commercial, actuellement exploité sous bail commercial. A l'achat, le fonds de commerce est inclus, permettant une libération complète de l'immeuble pour réaliser votre projet. Caractéristiques : - Emplacement exceptionnel : Proche de la gare, dans un quartier en pleine expansion. - Surface totale : 245 m² - Composition : 3 appartements + 1 local commercial - Immeuble bourgeois avec éléments d'architecture de caractère Projection de Rentabilité : - Loyers projetés : Local commercial (1 000 euros), 1er étage avec véranda (630 euros), 2e étage (550 euros), 3e étage sous combles (400 euros), soit un total de 2 580 euros par mois. - Travaux à prévoir : 40 000 euros, incluant la toiture et le réaménagement intérieur. - Rentabilité brute estimée : 8,17 % pour un investissement total de 379 000 euros (prix d'achat + travaux). Opportunité de défiscalisation : Les travaux représentent une excellente opportunité de défiscalisation, permettant de maximiser la rentabilité tout en valorisant ce bien historique. Pourquoi cet immeuble ? - Emplacement de premier choix, idéal pour la location, avec un fort potentiel d'attractivité. - Possibilité de personnaliser la répartition des lots et le type de location (résidentielle ou commerciale). - Immeuble de caractère, typique de l'architecture bourgeoise de la fin du 19e siècle, qui saura séduire locataires et investisseurs. Pour plus de détails et pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 1694 - Réf Superimmo : ANVXX3MMM
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 1 384 € / m²
245 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
359 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 400 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT

Siren : 812807261
09 70 40 20 54 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.