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Vente immeuble 339 000 €
245 m²
Nancy (54000)

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  • 1 384 €/m²
  • Exclusivité
KG IMMOBILIER INVESTISSEMENT

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Description

Opportunité rare ! Situé à deux pas de la gare dans un emplacement privilégié, cet immeuble bourgeois de la fin des années 1800 - début des années 1900 combine charme architectural et potentiel d'investissement. Avec une surface totale de 245 m², cet immeuble en monopropriété est composé de 4 lots : 3 appartements et 1 local commercial, actuellement exploité sous bail commercial. A l'achat, le fonds de commerce est inclus, permettant une libération complète de l'immeuble pour réaliser votre projet. Caractéristiques : - Emplacement exceptionnel : Proche de la gare, dans un quartier en pleine expansion. - Surface totale : 245 m² - Composition : 3 appartements + 1 local commercial - Immeuble bourgeois avec éléments d'architecture de caractère Projection de Rentabilité : - Loyers projetés : Local commercial (1 000 euros), 1er étage avec véranda (630 euros), 2e étage (550 euros), 3e étage sous combles (400 euros), soit un total de 2 580 euros par mois. - Travaux à prévoir : 40 000 euros, incluant la toiture et le réaménagement intérieur. - Rentabilité brute estimée : 8,17 % pour un investissement total de 379 000 euros (prix d'achat + travaux). Opportunité de défiscalisation : Les travaux représentent une excellente opportunité de défiscalisation, permettant de maximiser la rentabilité tout en valorisant ce bien historique. Pourquoi cet immeuble ? - Emplacement de premier choix, idéal pour la location, avec un fort potentiel d'attractivité. - Possibilité de personnaliser la répartition des lots et le type de location (résidentielle ou commerciale). - Immeuble de caractère, typique de l'architecture bourgeoise de la fin du 19e siècle, qui saura séduire locataires et investisseurs. Pour plus de détails et pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !

Publiée le 05/11/2024 - maj le 05/12/2024 - Réf. agence : 1694 - Réf Superimmo : ANVXX3MMM
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 1 384 € / m²
245 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
359 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 400 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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