Vente immeuble 749 000 €

252 m²

Drancy (93700)

ORPI vous propose en exclusivité la possibilité d'acquéreur un bien très rare sur le secteur de DRANCY AVENIR - Proche A86, A3, N2 commerces et transport. Une maison en fond de parcelle d'environ 80 m² habitable à rénové complétement divisé en 2 logements de 40 m² et un entrepôt de 140 m² ou stockage idéal pour un entrepreneur ou un investisseur, Multiples possibilités.
Toit terrasse de plus 150 m² avec accès de la maison.
Dans sa configuration actuelle, le bien serait divisible sans gros travaux en 8 ou 10 logements de type F1 et F2.
***Potentiel de revenu du bien***
Après travaux d'investissement (rénovation déductible et éligible aux aides d'état) estimé à 600€-650€/m2 :
Loué "nue" l'estimation est de 66000€CC/an soit un rendement brut de 7,33% du prix de vente. Loué en meublé, le potentiel est de 84000€CC/an soit un rendement brut de 9,33% du prix de vente.
Etude de potentiel (sous réserve de faisabilité technique et d'accord du permis de construire) réalisé par un architecte DPLG.
A voir rapidement, pour plus d'information n'hésitez pas à nous appelez.
Référence agence : 3553

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 972 € / m²
Taxe foncière : 3 948 €

Consommation d'énergie

Consommation 807 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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ORPI LA COURNEUVE

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