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Vente immeuble 371 000 €
258 m²
2 chambres 2 ch
Vertou (44120)

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  • 1 438 €/m²
LIVING By Victoria

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Description

VERTOU LE PORTILLON
Situé à proximité de la Sèvre nantaise et de l'hippodrome du Portillon, venez découvrir cet immeuble mixte composé d'un local commercial de 190m2 (220m2 au sol) en activité (bar restaurant), d'un appartement T3 loué nu de 67m2 habitables et de 7 places de parking (parcelle différente).

Les locaux dédiés au restaurant sont composés comme suit : au rez-de-chaussée une salle de bar, une salle avec cheminée, une terrasse actuellement couverte, une cuisine professionnelle équipée, une réserve, une cave, une buanderie et un WC; A l'étage un bureau et un vestiaire avec WC et douche ; à l'extérieur une cour avec accès livraison et 6 places de parking pour la clientèle.
L'appartement est composé d'une pièce de vie avec placards et cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC. L'accès est indépendant et la 7e place de parking est réservée pour l'appartement. Grenier avec 2 fenêtres en chien-assis existantes.
La parcelle de l'immeuble mesure 526m2 et celle des parkings 300m2.

Les loyers sont de 1260€HT pour le local commercial + 675€HC pour l'appartement, soit un loyer annuel de 23 220€.

Le fonds de commerce est également disponible à la vente.
Attention il n'est pas possible de supprimer complètement le commerce (zone de commercialité protégée par le ville de Vertou).
CU opérationnel obtenu pour diviser la parcelle et permettre la construction d'une maison d'habitation, sous condition.

Pour plus d'information, contacter Clara DAUMONT

Publiée le 22/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 135 - Réf Superimmo : ANVXX9WFW
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Caractérisques
Prix de vente : 371 000 €Prix au m² : 1 438 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.urben-lagence.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

258 m² - 2 chambres - ter. 826 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 410 € / an
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Siren : 917629214 - N° de carte professionnelle : CPI44012022000000055
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