Vente immeuble 590 000 €

266 m²

Nîmes (30000)

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2 218 €/m²
Chauffage individuel: clim. réversible

L'ACCENT - RÉSEAU IMMOBILIER

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Description

Situé en plein coeur de Nîmes, ville prisée pour sa richesse culturelle et ses monuments récemment inscrits au patrimoine historique, cet immeuble de caractère de 266 m2 offre de nombreuses possibilités :
Idéal pour un investissement locatif offrant une belle rentabilité, cet immeuble de caractère se compose de 6 lots parfaitement répartis sur quatre niveaux :
• Rez-de-chaussée : Un appartement spacieux de 80,50 m², actuellement loué sous bail de 3 ans (702 €/mois + 20 € de charges), avec un fort potentiel d'aménagement en trois studios.
• 1er étage : Deux lots : l'un de 46,90 m² (bail de 3 ans, 597 €/mois + 30 € de charges) et l'autre de 38,85 m² (bail de 3 ans, 546 €/mois + 20 € de charges).
• 2e étage : Deux lots destinés à la location saisonnière (Airbnb), générant chacun un revenu moyen de 800 €/mois (30 m² et 40 m²).
• 3e étage : Un lot supplémentaire de 30 m² avec terrasse de 10 m2 vue sur les toits dédié à Airbnb, avec un revenu moyen de 900 €/mois.
Loyer annuel hors charges : 51 680 €
Loyer annuel charges incluses : 52 520 €
Un investissement clé en main, idéal pour maximiser vos revenus locatifs tout en offrant des opportunités d'aménagement ou de diversification des loyers.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien à fort potentiel !'

Publiée le 17/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 485-L'ACCENT DENIM IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXX72AM

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 2 218 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/accentdenimimmo/534/5JS7G/bareme_location_vente_groupe_27_novembre2023.pdf

266 m²	Chauffage individuel: clim. réversible

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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