Vente immeuble 207 500 €

272 m²

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : ce bâtiment de caractère, érigé en 1896, qui vous séduira par son emplacement privilégié au centre de Fontenay-le-Comte. Idéal pour les investisseurs en quête de rendement locatif, cet immeuble offre 4 unités locatives déjà exploitées, dont 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 2 logements dans les étages.
>>> Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux
Un premier local commercial composé d’un grand bureau et d’une salle de réunion.
Le second local commercial comprend un bureau, et 2 espaces complémentaires avec point d’eau
Pour les communs un hall d’entrée, un espace d’accueil avec WC pour la clientèle, un WC privatif, une kitchenette et une cave
Ses 2 locaux commerciaux sont actuellement loués 398,10 €/mois chacun charges comprises.
>>> 1er étage : appartement T3
D'une superficie d'environ 74 m², ce logement offre une entrée sur une pièce de vie spacieuse avec coin cuisine semi-ouvert. Un couloir dessert 2 grandes chambres confortables (20 et 14 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave privative en sous-sol complète cet ensemble, offrant un espace de rangement appréciable.
Ce logement est actuellement loué 460 €/mois charges comprises, garantissant un revenu locatif stable. Bail récent.
>>> 2ème étage : appartement T3
D'une superficie d'environ 83 m², ce logement propose une cuisine semi-ouverte donnant accès sur un débarras, un séjour, et un dégagement distribuant 2 chambres d’une belle superficie (19 m² chacune) et une salle d’eau avec WC. Pour encore plus de commodité, une cave en sous-sol est mise à disposition, parfaite pour le stockage de divers effets personnels.
Ce logement est actuellement loué 454,69 €/mois charges comprises, garantissant un revenu locatif stable.
L’ensemble de l’immeuble est relié au tout-à-l’égout, chauffage gaz de ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cet immeuble et renforcer sa performance énergétique : rafraichissement divers, modernisation de l'installation électrique, remplacement de quelques huisseries en bois simple vitrage. Le reste des fenêtres est déjà équipé de huisseries en double vitrage.
*** Voyagez à travers cet immeuble avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! *** disponible sur demande après validation de vos critères de recherche
Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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LAËTITIA BERTON - IAD

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