Vente immeuble 795 000 €

290 m²

Marseille 14ème (13014)

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2 741 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Dany Alory - efficity

10 avis

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Description

13014 – EXCLUSIVITE – GRAND SAINT-BARTHÉLÉMY/SAINTE-MARTHE – DEUX IMMEUBLES D’HABITATION DE RAPPORT - IDEAL INVESTISSEUR – RARE A LA VENTE - 9 APPARTEMENTS et 2 GARAGES avec JARDIN ARBORE.
effiCity et Dany ALORY, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de RAPPORT idéal INVESTISSEUR sur une parcelle de 562 m2, comportant DEUX IMMEUBLES d’habitation et 2 GARAGES au sein d’un JARDIN PRIVATIF TRES ARBORE.
Ce bien se situe dans un quartier en pleine mutation entre Sainte-Marthe et Saint-Barthélémy (projet d’extension, Euroméditerranée II). Il se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, administration, établissements de santé et scolaires, et transports en commun). La proximité de la GARE FERROVIAIRE Picon-Busserine permet de vous amener à la gare Marseille Saint-Charles avec un trajet d’une durée de 5 minutes (la gare Picon-Busserine est sur la ligne Marseille-Saint-Charles/ Lyon-Perrache via Aix-en-Provence et même via Grenoble). Les lignes de bus, (Ligne Réformés/Saint Jérome et ligne Métro Gèze/métro Malpassé) devant l’entrée de la résidence, permettent un accès direct au Centre-ville de Marseille, à l’Université de Saint-Jérôme et à la Technopôle de Château-Gombert.
Cet ensemble immobilier est VENDU EN UN SEUL LOT qui se compose d’un premier immeuble R+1 (construction 2008), proposant quatre appartements de type STUDIO d’environ 22 m2, dont deux en rez-de-chaussée avec une très belle TERRASSE chacun, et deux studios au premier étage avec LOGGIA OUVERTE/TERRASSE chacun.
Le deuxième immeuble R+1, style maison Marseillaise, réhabilité en quatre appartements type T2 d’environ 35 m2, et un T3 indépendant d’environ 75 m2 ouvrant sur une très grande terrasse et le jardin.
L’ensemble est VENDU MEUBLÉ LOUÉ. Actuellement l’appartement type 3 et les 2 garages ne sont pas loués car ils sont à l’usage des propriétaires.
Tous les appartements sont équipés de DOUBLE VITRAGE, d’INTERPHONE et de la FIBRE.
Installation d’une VIDEOSURVEILLANCE est disponible.
Le jardin est à l’usage de l’ensemble des locataires.
Cet ensemble immobilier comprend également deux GARAGES.
PRODUIT IMMOBILIER TRÈS RARE sur le marché et à FORTE RENTABILITE D’EXPLOITATION.
ON AIME : le jardin, la présence de terrasses privatives, la proximité de l’Université Saint-Jérôme et de la Technopôle Château-Gombert gage d’attractivité pour de solides locataires, la configuration conviviale du lieu, et l’offre d’un espace de vie rare qui allie la tranquillité d’une villa privée avec jardin à la commodité des appartements indépendants, l’attractivité locative pour investisseurs.
Taxe Foncière estimée à 4000€/an.
Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/09/2023 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 141836 - Réf Superimmo : ANVXTAMDD

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 2 741 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	290 m²
Garage	Année de construction : 2010
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2022.

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