Vente immeuble 359 000 €

296 m²

Angerville (91670)

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1 213 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Carl Kayanakis - efficity

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Description

"91670 ANGERVILLE - QUARTIER HISTORIQUE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE - 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 296.0 M²
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère situé dans le quartier historique d'Angerville.
Niché au cœur de la ville d'Angerville, ville avec gare reliant Paris et Orléans ,cet immeuble offre une surface de 296 m² répartie sur 3 étages.
A 800m de la gare!!!
Adresse: 9-11 rue Cassegrain 91670 Angerville.
A 30m de la rue commerçante d'Angerville!!!
Emplacement NUMBER ONE!!!
Composé de 5 appartements:
Au rdc un F2 de 38m² avec une cour louable 720€ et un F3 de 48m² louable 810€
Au premier: un F5 en duplex de 90m² louable 1200€ et un F3 de 61m² louable 900€
Au 2éme:un F2 de 50m² louable 700€
Tous ont une cave privative.
6 compteurs électriques, un par appartement et un pour les parties communes.
Travaux a prévoir 100k€
Taxe foncière 3800€
loyer potentiel annuel en bail nu :51960€
Soit une rentabilité net-net(travaux et taxes) de10,49%...
En gros dans moins de dix ans vous avez une rentrée annuelle de 50000€!!!
Ne ratez pas cette opportunité rare d'investissement de plus de 10% en ile de France et ville avec gare!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carl Kayanakis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°838391548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165922 - Réf Superimmo : ANVXWQ4XB

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 213 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

296 m²	Garage
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2022.

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