Vente immeuble 699 000 €

298 m²

8 chambres 8 ch

Nancy (54000)

Nancy - secteur ARTEM et Parc Sainte-Marie : Vend Immeuble de rapport de 298 m2 avec rentabilité brute de 7,2%. Investissez dans cet immeuble de rapport situé dans un quartier stratégique de Nancy, à proximité immédiate des infrastructures universitaires d'ARTEM, des Thermes, du Parc Sainte-Marie et de la Cité judiciaire. Cet emplacement de premier choix garantit une demande locative stable et durable, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sûr et performant. Composition de l'immeuble : Superficie totale : 298 m² habitables répartis sur 8 appartements. Typologies des logements : 7 appartements T2, chacun comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre spacieuse et une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et WC. 1 studio offrant un espace de vie optimisé et agréable. Stationnement : 8 places de parking sécurisées situées à l'arrière de l'immeuble, un atout majeur pour les locataires. Espaces complémentaires : un sous-sol complet comprenant des caves individuelles pour chaque appartement, idéal pour le stockage. Caractéristiques techniques et état général : Confort thermique : Chauffage électrique individuel dans tous les logements, permettant une gestion simplifiée pour les locataires. Fenêtres et isolation : Double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal. Parties communes : En excellent état, régulièrement entretenues. Toiture : En très bon état, aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Un emplacement clé pour une gestion locative sereine : Situé à moins de 5 minutes à pied du campus ARTEM et du Parc Sainte-Marie, cet immeuble bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun (tramway et bus), aux commerces de proximité et aux écoles. Ce positionnement stratégique attire une clientèle locative variée, composée d'étudiants, de jeunes professionnels et d'employés des entreprises locales. Revenus locatifs et pérennité : Revenus annuels : 50 400 euros hors charges. Gestion locative facilitée : Tous les appartements sont actuellement loués, avec un historique de locataires stables. Emplacement stratégique : La proximité des infrastructures universitaires et thermales assure une occupation constante, garantissant une rentabilité fiable sur le long terme. Cet immeuble ne se contente pas d'offrir des rendements locatifs réguliers : il représente une opportunité unique d'investir dans un bien immobilier dans un secteur à forte attractivité, où la valeur locative est soutenue par la qualité de l'environnement et les dynamiques de développement local. Cet immeuble représente une opportunité rare, à saisir pour sécuriser votre patrimoine immobilier dans un quartier prisé de Nancy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une exclusivité Place Privée.Afficher plus

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 346 € / m²
Taxe foncière : 5 751 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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