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Vente immeuble 499 000 €
300 m²
Chamalières (63400)
300 m²
Chamalières (63400)
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- 1 663 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Chamalières, à proximité de la gare et des transports, immeuble en copropriété, constitué de 7 appartements F2 et F3 (potentiellement 8), caves et communs pour environ 300m2.
A ce jour, 5 appartements sont loués et rapportent plus de 22000 euros annuels de loyers mais le potentiel peut être amélioré, voir doublé. Les appartements sont petit à petit non reloués pour laisser l'investisseur choisir son statut et le loyer. Cet ensemble immobilier se développe sur 6 niveaux avec ascenseur et vous présente 6-7 appartements F2 autour de 32-36m2 et 1 appartement F3 de 62m2. Tous ont du chauffage individuel électrique.
L'environnement, la proximité des transports et des commerces, font de cet immeuble une réelle opportunité d'investissement. Tous les DPE sont autour de E en fonction des travaux réalisés dans les appartements. Pour garer son véhicule, des places sont disponibles à coté.
Cet immeuble est en copropriété de 2 lots charges annuelles de 5500 euros (eau chaude, entretien ascenseur, électricité communs, TOM) sont à récupérer sur les locataires.
Mandat N°386267 charges acquéreur, soit 477500 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 5569 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Publiée le 23/11/2024 -
Réf. agence : 386383IMU - Réf Superimmo : ANVXXAHXH
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 1 663 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 569 € / an | Taxe foncière : 2 100 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 477 500 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/163454.pdf
| 300 m² | Année de construction : 1930 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine aménagée |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 040 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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