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Vente immeuble 109 000 €
300 m²
Verdun (55100)

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  • 363 €/m²
  • Exclusivité
Julien VENTURINI - Capifrance

Julien VENTURINI - Capifrance

1 avis
06 19 10 50 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

VERDUN HYPER CENTRE : 109 000 €
IDÉAL INVESTISSEUR DÉFISCALISATION
EMPLACEMENT IDÉAL POUR COMMERCE / LOCATIF / AIBNB
● Déscriptif :
Ensemble immobilier d'une surface d'environ 300 M2 exploitables en tout composé comme suit :
- Un premier immeuble à rénover sur rue de type R + 3 + combles comprenant un commerce très bien situé déjà rénové et au dessus 3 niveaux de 50 M2 chacun à aménager en plusieurs appartements ou en un grand appartement F5 en triplex; belle vue sur la place Chevert et le quai de Londres.
Estimation des travaux de rénovation complète uniquement pour l'immeuble sur rue avec la création de 6 lots (commerce au RDC + 4 studios au 1er et 2 ème étage + 1 F2 au 3 ème et dernier étage) avec des revenus locatifs prévisionnels de 2 600 € / mois) à 150 000 € pour une rentabilité de 12 % brut.
BUDGET TOTAL : 259 000 € HORS FRAIS DE NOTAIRE ET BANCAIRE
- Un second immeuble à rénover totalement de type R + 3 + combles; desservit par une cour de 30 M2, comprenant au RDC une ancienne boucherie de 50 M2 avec grande hauteur plafond pouvant être aménagée en surface supplémentaire au commerce donnant sur la place ou en appartement, et 40 M2 par niveaux pouvant être aménagés en plusieurs appartements ou en une maison de ville d'habitation avec possibilité d'un jardin donnant sur le quai de Meuse.
- Une dépendance à réhabiliter d'environ 50 M2 d'emprise au sol, donnant sur le quai de Meuse qu'il est possible d'aménager ou de détruire pour avoir plus de jardin / extérieur.
POSSIBILITE DE LAISSER LE SECOND IMMEUBLE EN L'ETAT INNEXPLOITE
Une grande cave voûtée tout le long de la parcelle vous permettra d'attribuer un box de rangement à chacun de vos locataires.
Possibilité de créer les parties communes en extérieur (dans la cour) pour optimiser la surface habitable des deux immeubles.
Taxe foncière : 2 558 €
DPE VIERGE
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel 06 19 10 50 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879715)

Publiée le 29/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 340936506755 - Réf Superimmo : ANVXX23CJ
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Caractérisques
Prix de vente : 109 000 €Prix au m² : 363 € / m²
Taxe foncière : 2 558 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement300 m²
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