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Vente immeuble 295 000 €
350 m²
1 chambre 1 ch
Bréhémont (37130)

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  • 843 €/m²
Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Immeuble local professionnel et 6 appartements et une dépendance 350m2
Idéal investisseur/marchand de bien, activité de Gîte ou professionnel cherchant un local pour exercer son activité avec un logement: A Bréhémont (37130), un village dynamique et village-étape de la Loire à vélo, à 35 min de Tours 37000, à 10 min de Langeais, avec une vue plongeante sur la Loire, venez découvrir ce bel immeuble ancien en pierre de Tuffeau, d'une surface de 350m2 au total pouvant avoir plusieurs destinations et comprenant un local commercial d'une surface de 135m2 en RDC avec un appartement T2, 5 Studios avec SDE et WC chacun et une dépendance T2 d'une surface habitable de 73m2.
L'ensemble est disposé de la manière suivante:
=> un 1er bâtiment comprenant un local commercial + 1 appartement T2 + 4 Studios avec SDE et WC chacun. Au RDC du 1er bâtiment, on retrouve un bar de 40m2, une salle de restauration de 35m2, une cuisine, une chambre froide, une réserve et un appartement avec une pièce à vivre, une chambre, une SDE et un WC. Au 1er étage du 1er bâtiment, on retrouve un studio avec SDE et WC. Au 2ème étage, 2 studios avec SDE et WC. Au 3ème étage, 1 studio avec SDE et WC.
=> Un 2ème bâtiment mitoyen et communiquant avec le 1er bâtiment, comprenant au RDC une pièce avec WC et à l'étage 1 studio avec SDE et WC.
=> Une dépendance de 73m2 de surface habitable comprenant une cuisine américaine ouverte sur un salon/SAM, une chambre, une SDE et un WC.
=> En annexe, on retrouve une chaufferie, un local à vélo et une cave.
Avantages: Emplacement au bourg de Bréhémont, à 2 pas des commodités, Chaudière récente, toiture refaite, possibilité d'exploiter le local commercial tout en y habitant, charme de l'ancien, poutres apparentes, belle vue sur la Loire depuis les studios, une belle terrasse avec vue sur la Loire. Possibilité d'exercer plusieurs activités (gîte, bar, restaurant et location appartement)
Travaux de rénovation à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2150€ ~ 2960€ - Jennifer AOUN - Agent commercial - EI - RSAC Tours 850 909 995 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 14/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 85428048 - Réf Superimmo : ANVXX65LD
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19562/fees_document.pdf?1731919848

350 m² - 1 chambreAssainissement : tout à l'égout
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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