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Vente immeuble 282 450 €

394 m²

7 chambres 7 ch

Preuilly-sur-Claise (37290)

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717 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
! Visite virtuelle disponible sur demande !
Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : superbe ensemble immobilier à saisir rapidement pour vos projets audacieux !
Les atouts de ce bien :
- énorme potentiel pour transformation et exploitation : grande habitation, plusieurs appartements, colocation, commerce avec logement, chambres d'hôtes, AirBnB, etc.
- 14 pièces, 7 chambres , 394 m² (hors paliers, escaliers, caves, greniers, garages, etc.)
- volumes impressionnants avec de nombreux dégagements
- 4 entrées distinctes dont accès séparés par le porche et par le commerce
- 2 garages : 50 m² et 65 m², pouvant accueillir au moins 4 voitures
- charme indéniable : poutres, boiseries, tomettes, escaliers en bois, volets persiennes tourangelles, etc.
- jardin/cour intérieure sans vis-à-vis
- emplacement de choix pour un commerce en plein centre-ville
L’habitation principale actuelle comprend :
- au rez-de-chaussée : une entrée principale et une entrée de service côté porche , un hall avec évier, une salle à manger côté cour , une cuisine aménagée de 15,5 m² avec cuisinière à bois et chaudière à gaz , un salon de 32,5 m² avec cheminée , une salle à manger avec boiseries et cheminée de 33,7 m² 🪵
- à l'étage : un couloir de 25,3 m² qui dessert trois chambres (20,8 m², 16 m² avec lavabo, et 29 m²), une suite parentale avec chambre de 14,8 m² et salle de bains de 13,5 m² , ainsi qu'un palier avec accès à trois autres pièces à rénover de 18,3 m² (avec cheminée), 9,7 m² et 19,3 m²
- grenier en deux pièces de 57 m² et 43 m², belle hauteur sous plafond
- cave de 74 m² en trois pièces
La partie professionnelle comprend :
- un magasin avec vitrine de 26 m² , une réserve, une pièce intermédiaire de 11,8 m² et une pièce avec baie vitrée sur la cour de 6,6 m²
- cave en-dessous
À l'extérieur : entre les deux parties, un porche de 32 m², un atelier de 27 m² avec évier, deux garages , l'un de plus de 50 m², l'autre de 65 m², avec étages. Un jardin-cour clos de murs, sans vis-à-vis, complète cet ensemble .
Taxes foncières : 3 032 €
DPE/GES : D et D, chauffage par chaudière gaz
DPE vierge pour le commerce (chauffage électrique)
Travaux de rénovation à prévoir selon vos projets.
Prix : 282 450 € HAI.
Possibilité d'acheter un 3ème garage attenant :
Référence du bien : 7501814021 - Mandat n°12792
Voir l'annonce complète :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815350
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (269 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 28/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 7501815350 - Réf Superimmo : ANVXWSWKZ

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Caractérisques

Prix de vente : 282 450 €	Prix au m² : 717 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

394 m² - 7 chambres - ter. 691 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Nord / Sud	2 garages - 2 parkings
Cave (100 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Entrée	Cheminée - Parquet
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 500 € / an

Maximum : 10 190 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2023.

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Infos légales : 39428788200051