Vente immeuble 629 000 €

406 m²

7 chambres 7 ch

Toulon (83100)

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1 549 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier La Valette-du-Var

06 22 16 49 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'agence Stéphane Plaza Immobilier est ravie d'être la seule à vous proposer cette opportunité à saisir : Situé dans le recherché Quartier Brunet, sur l'Avenue Colonel Picot, Immeuble de Rapport - Surface Habitable de 405 m² environ. Sur une parcelle de 309 m², cet immeuble se distingue par son potentiel locatif stable et sa rentabilité. Composition du Bien : Rez-de-chaussée : Une boulangerie en activité, comprenant le commerce, le fournil, plusieurs espaces de stockage ainsi que des annexes en cour arrière, équipées d'une pièce d'eau et de toilettes. 1er et 2e étages : 4 appartements répartis comme suit : 2 T2 de 50 m² environ - 2 T3 de 57 m² environ Les habitations bénéficient de menuiseries en PVC avec double vitrage, et l'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Tous les appartements sont actuellement loués sous bail vide. Avantages : Cour arrière avec possibilité de stationnement pour deux-roues. Loyer annuel total perçu : 45 596 euros hors charges Une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un bien rentable et bien situé. Nous vous proposons de nous contacter pour en discuter et nous vous transmettrons des visites filmées afin de pouvoir au mieux estimer les volumes et l'état général avant une visite sur place. Karine VERDONCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulon - 894.793.850.

Publiée le 07/09/2024 - maj le 08/09/2024 - Réf. agence : LVDV-V-KV-GAI - Réf Superimmo : ANVXWMUVC

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 1 549 € / m²
Taxe foncière : 5 795 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/122423.pdf

406 m² - 7 chambres - ter. 309 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

339 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LA VALETTE-DU-VAR

Siren : 819462730