Vente immeuble 264 550 €

425 m²

Pérignat-sur-Allier (63800)

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622 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Newmade Immobilier

163 avis

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Description

SPECIAL INVESTISSEURS - RENTABILITÉ BRUTE À 12,24%
-
Découvrez sur la commune de PERIGNAT/ALLIER, un immeuble sur l'Avenue de l'Allier (Avenue principale) composé comme suit :
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Au rez-de-chaussée, un bar-tabac actuellement loué depuis 2021 (bail professionnel) pour un loyer annuel de 9.000,00€ HC, composé d'un débit de tabac, un bar, une petite salle, un WC et un espace réservé dans la cour arrière.
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Aux étages de ce même immeuble, vous trouverez deux appartements d'une surface d'environ 75 m2 au sol vous permettant d'imaginer deux logements. Des travaux sont à prévoir sur cette partie.
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Au fond de la cour, un deuxième bâtiment (ancien restaurant) d'une surface au sol d'environ 150 m2, pour imaginer la création d'une ou plusieurs habitations ou d'un local commercial.
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Un projet qui peut être adapté à plusieurs projets en fonction de vos attentes et vos objectifs ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Rentabilité estimée à 12,24 % brut, avec possibilité de créer du déficit foncier.
Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/07/2023 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VI080-NEWMADE - Réf Superimmo : ANVXSZFFD

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Caractérisques

Prix de vente : 264 550 €	Prix au m² : 622 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,82% TTC - 14 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://level-specialist-d0f.notion.site/Grille-d-honoraires-2e7466713f994e199b1e9ec5a28ac6cf

425 m² - ter. 412 m²	Travaux à prevoir
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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