Vente immeuble 1 890 000 €

441 m²

Bordeaux (33000)

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4 286 €/m²

John Taylor Bordeaux

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Description

Immeuble Quai des Chartrons composé de deux appartements avec terrasse
John Taylor vous propose cette véritable pépite située en bordure de la Garonne.
Au premier étage, découvrez un appartement raffiné. Les éléments d'origine, comme les moulures, les boiseries, le parquet ancien et la cheminée en marbre, apportent une atmosphère pleine de charme. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine, de deux salles d'eau, ainsi qu'une salle à manger et un salon, offrant une vue imprenable sur les quais des Chartrons.
Le deuxième étage réserve une découverte encore plus fascinante. Un duplex entièrement rénové, climatisé, et conçu pour un mode de vie moderne. L’entrée mène à un hall qui dessert trois élégantes suites parentales, certaines avec dressing, et offrant une vue dégagée. Une salle d'eau, un bureau et une buanderie complètent cet étage.
Ce qui fait la particularité de ce niveau est un séjour lumineux d'environ 100 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, ouvrant sur deux terrasses et une verrière.
Un espace parfait pour recevoir et se détendre, ce niveau contraste magnifiquement avec le premier étage, idéal pour une activité professionnelle.
Ce bien rare allie à la perfection fonctionnalité, élégance et vue exceptionnelle sur les quais. Une opportunité unique pour ceux à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, combinant le charme historique d'un appartement haussmannien au premier étage et la modernité d'un duplex lumineux au second.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : V0046BX - Réf Superimmo : ANVXXE092

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Caractérisques

Prix de vente : 1 890 000 €	Prix au m² : 4 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

441 m² (carrez : 423)	Orientation : Est
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 000 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2023.

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