Vente immeuble 296 800 €

450 m²

Ruch (33350)

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660 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Marie-Laure DEGHILAGE - iad

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Description

iad France - Marie-Laure Deghilage (06 42 82 28 59) vous propose : Immeuble situé au cOEur du village de RUCH dans l'entre deux mers - 1 H de Bordeaux - composé d'une maison de 110 m2 avec jardin. D'une grande pièce à vivre traversante , 2 chambres, salle d'eau et WC. Une buanderie.
De 2 appartements de 130 m2 et 105 M2. T4 et T3. Rénovés. Un local commercial occupé par l'épicerie du village de 105 M2. Un garage. L'ensemble est habitable de suite. Seul l'assainissement est à mettre aux normes.
Produit à rendement locatif élevé rare sur le secteur.
Rapport locatif mensuel : 2200 €.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Deghilage EI (ID 29120), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841376460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1622107 - Réf Superimmo : ANVXWWXX8

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Caractérisques

Prix de vente : 296 800 €	Prix au m² : 660 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

450 m²	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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