Vente immeuble 580 000 €

467 m²

Knutange (57240)

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1 242 €/m²
Chauffage individuel électrique

Marina Belle - iad FRANCE

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Description

iad France - Marina Belle (06 44 14 90 46) vous propose : **Spécial Investisseurs**
Venez découvrir ce bel immeuble de rapport au coeur de Knutange .
Situé à proximité des commerces, proche des autoroutes A30 & A31, il se compose comme suit :
-Au rez-de-chaussée : un local commercial loué 800 €/mois (supérette alimentaire) HC
-Au rez-de-chaussée surélevé : un studio de 28 m2 loué 400€/mois HC
-Au premier étage : Un appartement de 100 m2 avec 2 chambres et une grande terrasse pouvant être loué 740€/mois HC
-Au deuxième étage : Un appartement de 100 m2 avec 3 chambres loué 610€/mois HC
-Au troisième étage : 4 chambres meublées, sanitaires et cuisine commune : louées
2 x 360€/mois HC et 2 x 310€/mois HC
-Sous combles : un studio de 52 m2 loué 420€/mois HC
Rentabilité de 8,9%
Loyers perçus mensuellement : 4 310€/mois HC
Loyers perçus mensuellement : 4 810€/mois CC
Un appel de charge de 60 euros est pris pour chaque location.
Garage pouvant accueillir 7 voitures et un terrain constructible à l'arrière
Chaudières changées en 2019. Les 5 Ballons ont été changé entre 2018 et 2021.
Proche de Thionville, Luxembourg et de toutes les commodités .
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marina Belle EI (ID 81961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 22/06/2024 - Réf. agence : 1551042 - Réf Superimmo : ANVXW0H0A

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Caractérisques

Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 1 242 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

467 m²	Année de construction : 1901
Chauffage individuel électrique	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 5 570 € / an

Maximum : 7 590 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2022.

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